黑巖小說(shuō)

第1126章 試驗(yàn)新模式（第3頁(yè)）

謝子嘉的分析更加大膽：“現(xiàn)在，香港投資機(jī)構(gòu)對(duì)內(nèi)地的商業(yè)地產(chǎn)有比較好的預(yù)期，要是錦湖有心將這次的運(yùn)作當(dāng)成穩(wěn)定的商業(yè)模式來(lái)發(fā)展，就可以利用這種模式從香港投資市場(chǎng)像滾雪球似的獲得巨量資金來(lái)源源不斷的投入到內(nèi)地的房地產(chǎn)市場(chǎng)中去，即使在住宅銷售中不賺一分錢，該模式仍然能保證世紀(jì)錦湖有充足的商業(yè)利潤(rùn)……”

謝劍南以為謝意、謝子記的分析有些道理，不過(guò)這種模式的操作難度很大，關(guān)鍵要保證置入上市公司的附屬商業(yè)設(shè)施有足夠高的附加商業(yè)價(jià)值才行。

無(wú)論像沙田舊城改造安置小區(qū)，還是國(guó)際錦湖新城，其地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的特點(diǎn)就是社區(qū)規(guī)模龐大、形成居住規(guī)模的時(shí)間間隔短，當(dāng)然間接的結(jié)果就是建造大量住宅以成本價(jià)傾銷、對(duì)周邊房?jī)r(jià)產(chǎn)生極強(qiáng)的抑制作用。

謝劍南想起半個(gè)月前在金山與張恪會(huì)面時(shí)的情形還有張恪站在晨曦社區(qū)的中心廣場(chǎng)上提起陶晉書記希望抑制房?jī)r(jià)那些的話。

想到這里，謝劍南都微微有些心驚了：張恪難道真的想抑制區(qū)域房?jī)r(jià)的上漲？

這種商業(yè)模式雖然操作起來(lái)頗為困難，但是總比經(jīng)濟(jì)適用房政策看起來(lái)更靠譜一些。

林雪見(jiàn)謝劍南微鎖著眉頭，只當(dāng)他也會(huì)揣測(cè)不透錦湖的動(dòng)機(jī)，周興東隨意地說(shuō)道：“錦湖還能想做什么。無(wú)非也想從股市撈錢而已，他們九七年做了一次順手，有機(jī)會(huì)哪能錯(cuò)過(guò)這樣的好處？”

燕雀安知鴻鵠之志？謝劍南眼神轉(zhuǎn)到周興東臉上，沒(méi)有什么停頓，又轉(zhuǎn)過(guò)去跟林雪笑道：“或許就是周總說(shuō)的那樣?！?/p>

“周總真要有這能耐，就不用留在華夏電子?！绷盅?duì)賴皮狗似的周興東沒(méi)有什么好臉色。

時(shí)不時(shí)跟只賴皮狗盯著她身上凸出來(lái)凹進(jìn)去的地方，他的眼神看著就像恨不得在上面舔兩口，真要在床上將雙腿叉開(kāi)來(lái)他又沒(méi)有勇氣爬上來(lái)；這種角色，林雪最是看不起。

她知道謝劍南不會(huì)跟周興東一般見(jiàn)識(shí)，心想他或許不想搞砸了與錦湖的買賣。

知道謝劍南這種人意志堅(jiān)定，打定主意之后就是油鹽潑不進(jìn)的石頭，不要說(shuō)周興東這個(gè)二世祖了，也不是王海粟這個(gè)小白臉能比的，大概跟錦湖斗了這些年也意興闌珊了，有些想避事。

林雪也沒(méi)有繼續(xù)糾纏問(wèn)下去，謝劍南坐了一會(huì)兒就告辭離開(kāi)。

坐上車要離開(kāi)匯泉會(huì)所時(shí)，趕巧有一輛銀灰色的新款?yuàn)W迪轎車過(guò)來(lái)停在會(huì)所門前，謝劍南等他的車駛出會(huì)所前的空?qǐng)龅?，看?jiàn)胡宗慶的侄子胡金星從里面走出來(lái)坐上奧迪車，他們的車子啟動(dòng)很快，很快超過(guò)去。

超車時(shí)，胡金星還探出頭來(lái)打招呼：“謝總要不要回東大故地重游？”

“多謝了，回賓館還有事情要處理，真是苦命?！敝x劍南婉拒道，他這才看清駕車也是時(shí)常跟胡金星混在一起的青年，也是東大學(xué)即將畢業(yè)的學(xué)生，是東海省教育廳某個(gè)副廳長(zhǎng)的兒子，聽(tīng)說(shuō)他們靠著內(nèi)幕消息炒海粟科技的股票發(fā)了橫財(cái)，海粟科技股價(jià)一年二十八倍的增漲，這些人耀武揚(yáng)威的開(kāi)上新款?yuàn)W迪車也是稀松平常。

……………………

“我都沒(méi)有機(jī)會(huì)陪陶晉書記下棋，不過(guò)聽(tīng)別人說(shuō)起過(guò)他下棋的風(fēng)格。他下棋時(shí)不喜歡說(shuō)話，一句話都不說(shuō)，他沉默著，別人多半也跟著沉默，只有‘丁丁’落子之聲……”徐學(xué)平抬手?jǐn)[下一粒棋子，說(shuō)起些陶晉的軼事。

“他主動(dòng)找我的次數(shù)是一次還是兩次，我都有些記不清了，也真是夠沉默的，”張恪笑了起來(lái)。“這次找我偏偏又丟了一個(gè)難題給我。”

“國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)上漲真的很難抑制？”徐學(xué)平問(wèn)道。

“建鄴才進(jìn)入房改初期，之前取消的是國(guó)有企業(yè)職工單位分房福利。等今年年中徹底取消機(jī)關(guān)事業(yè)單位員工分房福利，還會(huì)有一波上漲沖動(dòng)。金山也會(huì)如此，同樣的趨勢(shì)也將復(fù)制到其他二三線城市……國(guó)內(nèi)民間資本這幾年聚集速度較快，但出路又較窄，當(dāng)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，民間資本就會(huì)有往房地產(chǎn)沉淀加速的趨勢(shì)，投機(jī)行為也會(huì)日趨猖獗，這時(shí)候討論抑制房?jī)r(jià)為時(shí)還有些早了，”張恪跟徐學(xué)平說(shuō)話比較隨便，也能將話說(shuō)透。

“世紀(jì)錦湖的試驗(yàn)性模式，或許能抑制其他開(kāi)發(fā)商過(guò)度貪婪之心，但是對(duì)有效抑制房?jī)r(jià)能不能發(fā)揮一些影響，還真是沒(méi)有多少信心……”