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第1247章 暴利的房地產(chǎn)市場(chǎng)（第2頁(yè)）

一段時(shí)間沒見，張恪見徐學(xué)平的精神倒還不錯(cuò)，只是人卻愈見消瘦，眉目間總有化不開皺紋，心里隱約明白他近期在擔(dān)心些什么問題。

“中央推出加快推進(jìn)商品房改革的決議，本意是希望以房地產(chǎn)為龍頭，從而帶動(dòng)整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，最終實(shí)現(xiàn)國(guó)富民強(qiáng)的目標(biāo)。只是地方政府卻會(huì)難免會(huì)有急攻近利的急燥心理，直接通過大量倒賣地皮獲利，在短時(shí)期實(shí)現(xiàn)gdp數(shù)據(jù)大幅增長(zhǎng)的所謂優(yōu)秀政績(jī)，對(duì)由此引起的房?jī)r(jià)爆漲而引發(fā)的民生問題完全沒有思想準(zhǔn)備，有些地方甚至是視而不見?！?/p>

徐學(xué)平對(duì)這個(gè)問題估計(jì)是考慮有段時(shí)間了，與張恪擺下棋盤，落子開局沒多久，便將自己近來一直考慮的問題說出來。

在九十年代到二千年之間，國(guó)內(nèi)最大的民生問題是由國(guó)企改革，引發(fā)的下崗與再就業(yè)問題。

但這是一個(gè)劇烈且持續(xù)時(shí)間較短的陣痛問題，隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展，更多的新崗位創(chuàng)造出來消化大部分的失業(yè)人群，這個(gè)問題便逐漸不再成為中央和各級(jí)政府心痛的事情。

而在時(shí)間進(jìn)入到二千年以后，一路上漲的房?jī)r(jià)問題，引發(fā)廣泛的民生問題和劇烈社會(huì)矛盾，則將成為長(zhǎng)期困擾中央和地方政府頭痛的問題。

張恪知道一旦整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)被架到房地產(chǎn)這頭猛獸之后，這個(gè)問題并不會(huì)隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而消失，并且有欲演欲烈的趨勢(shì)，讓人完全看不到解決的辦法和出路。

“這個(gè)問題現(xiàn)在還僅僅只是開始，目前地方政府炒賣地皮只是房?jī)r(jià)上漲的第一把推力，而之后會(huì)有大量聞腥而來的中外投機(jī)資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，再加上大量不務(wù)正業(yè)的國(guó)有企業(yè)，地方上的各種炒房團(tuán)，甚至一些小有身價(jià)的個(gè)人，都會(huì)投身到這似乎比搶銀行更來錢的房地產(chǎn)市場(chǎng)，這些糾集在一起的勢(shì)力，通過銀行和金融機(jī)構(gòu)，最終會(huì)把整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)綁架在一起，將房?jī)r(jià)最終推至不可控制的局面，引發(fā)嚴(yán)重的社會(huì)問題?！?/p>

相對(duì)于徐學(xué)平現(xiàn)在的擔(dān)憂，張恪更清楚想著幾年后，直接以幾何倍數(shù)直線上升的房?jī)r(jià)，如果講出來，會(huì)讓現(xiàn)在的人象聽到天方夜譚那樣，完全無法接受。

現(xiàn)在以千元計(jì)的房?jī)r(jià)，已經(jīng)讓大部分家庭感覺無法承受，更何況是以萬計(jì)的房?jī)r(jià)。

徐學(xué)平聞言剛要落子的手停懸在那里，他之前只是從政府的職責(zé)來考慮房?jī)r(jià)上漲引起的社會(huì)問題，卻沒有象張恪那樣，深刻透徹的明白房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)隨之而來的巨大轉(zhuǎn)變。

“你說的這些還真是讓人不寒而栗，卻是可以預(yù)見的。資本論早有定論，如果有百分之五十的利潤(rùn)，資本就會(huì)鋌而走險(xiǎn)；有百分之百的利潤(rùn)，就敢踐踏人間一切法律；而以現(xiàn)在的發(fā)展趨勢(shì)，房地產(chǎn)市場(chǎng)又何只百分之百的利潤(rùn)，有些甚至是空手套白狼也不為過?！?/p>

徐學(xué)平明顯對(duì)房地產(chǎn)有過具體的調(diào)查。

絕大部分房地產(chǎn)開發(fā)商，在開發(fā)房產(chǎn)的過程中，只需要依靠極少量的自有資金就可以開始運(yùn)作，首先通過各種正當(dāng)或不正當(dāng)手段獲得地皮，然后通過將基本是完全賒帳的方式，由建筑公司或工程隊(duì)墊資建房，等房子建好后，售出房子再付工程款和政府的土地轉(zhuǎn)讓金。

還有更嚴(yán)重的，因?yàn)樵缙谡畬?duì)房子的預(yù)算沒有嚴(yán)格的要求，一些房地產(chǎn)商在房子還只是開始打樁，甚至還沒開工就開始預(yù)售，這種情況直接引發(fā)了一度大量炒樓花的狂潮。

直到這種情況發(fā)生后，政府才出臺(tái)商品房預(yù)售需要在主體結(jié)構(gòu)沒有封頂后的一系列嚴(yán)格要求。

而還有另外一種嚴(yán)重的情況，則是房產(chǎn)商獲得地皮后長(zhǎng)時(shí)間不見破土動(dòng)工，直接捂著地皮，等過個(gè)半年一年，或者更久一些，直接以翻一番甚至是當(dāng)初購(gòu)入價(jià)格的幾倍出手，而房產(chǎn)商所需要支付只是這段時(shí)間為向政府支付轉(zhuǎn)讓金，從銀行所貸款的那部分利息而已。

一切都暴利引發(fā)的瘋狂！

唐學(xué)謙一早到省政府處理完事情，不到中午吃飯時(shí)間，也早早趕回來，參與到徐學(xué)平與張恪對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)影響的討論中。