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第588章 香江九龍灣地產項目主體工程開工（第2頁）

項目的前期籌備工作始于2009年下半年，飛天集團與恒基兆業(yè)成立了聯(lián)合項目公司——飛天恒基（香江）置業(yè)有限公司，其中飛天集團持股60%，恒基兆業(yè)持股40%，負責項目的開發(fā)建設、運營管理等各項工作。聯(lián)合項目公司成立后，迅速組建了項目管理團隊，成員包括工程管理、成本控制、市場營銷、法務合規(guī)等多個專業(yè)領域的核心骨干，共計50人，其中飛天集團派駐25人，恒基兆業(yè)派駐25人，形成了優(yōu)勢互補、高效協(xié)同的管理架構。

前期籌備工作主要包括土地獲取、規(guī)劃設計、手續(xù)辦理、施工單位招標等核心環(huán)節(jié)，所有工作均按計劃順利推進，無任何波折。土地獲取方面，項目地塊為香江政府公開出讓的商業(yè)住宅用地，聯(lián)合項目公司通過公開競拍的方式成功競得，土地出讓金共計35億港元，已于2009年末全額支付，順利取得《國有土地使用證》。規(guī)劃設計方面，聯(lián)合項目公司組織了3輪設計方案評審會，邀請香江城市規(guī)劃委員會專家、行業(yè)資深建筑師、消費者代表等參與評審，廣泛征求意見，最終確定的設計方案通過了香江政府相關部門的審批，取得了《建設工程規(guī)劃許可證》。

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手續(xù)辦理方面，聯(lián)合項目公司法務部與香江地政總署、規(guī)劃署、建筑署、消防處、環(huán)保署等多個政府部門密切溝通，高效完成了項目開工所需的全部手續(xù)，包括《建設工程施工許可證》《消防設計審核意見書》《環(huán)境影響評價批復》等，共計28項審批文件，所有手續(xù)均在2010年初全部辦理完畢，為主體工程開工奠定了堅實的法律基礎。施工單位招標方面，聯(lián)合項目公司采用公開招標的方式，邀請了香江建設、滬市建工集團、中建一局等10家具備一級建筑資質的知名施工企業(yè)參與投標，經過技術標、商務標兩輪評審，最終確定香江建設為項目主體工程的總承包單位，中標金額為40億港元，負責項目所有建筑物的主體結構施工；同時確定了5家專業(yè)分包單位，分別負責鋼結構工程、幕墻工程、機電安裝工程、裝修工程、園林景觀工程等專項工程的施工。

為確保項目主體工程順利開工，聯(lián)合項目公司制定了詳細的開工籌備方案，投入籌備資金5億港元，主要用于場地平整、臨時設施建設、施工設備采購、材料儲備等。場地平整工程于2009年末啟動，投入200臺套施工機械（包括挖掘機50臺、推土機30臺、裝載機40臺、壓路機20臺、運輸車60臺），組織800名施工人員，歷時2個月完成場地平整工作，共計開挖土方150萬立方米，回填土方120萬立方米，場地標高誤差控制在±5cm以內，滿足施工要求。臨時設施建設方面，在項目地塊周邊建設了臨時辦公區(qū)、生活區(qū)、材料堆放區(qū)、機械設備停放區(qū)等，總建筑面積達1。5萬平方米，其中臨時辦公區(qū)配備了電腦、打印機、投影儀等辦公設備，可容納200人同時辦公；臨時生活區(qū)建設了員工宿舍、食堂、浴室、醫(yī)務室等設施，可滿足1500名施工人員的生活需求；材料堆放區(qū)和機械設備停放區(qū)采用混凝土硬化處理，硬化面積達3萬平方米，確保材料和設備的安全存放。

施工設備采購與租賃方面，總承包單位香江建設投入8億港元，采購和租賃了各類先進的施工設備，包括塔式起重機30臺（型號QTZ80，最大起重量8噸，工作幅度50米）、施工電梯40臺（型號SC200200，額定載重量2000kg，額定載人24人）、混凝土輸送泵20臺（型號HBT60C，理論輸送量60m3h）、鋼筋切斷機30臺、鋼筋彎曲機30臺、電焊機50臺等，共計300臺套施工設備，所有設備均經過嚴格的檢測與調試，確保性能穩(wěn)定、運行安全。材料儲備方面，聯(lián)合項目公司與海螺水泥、寶鋼股份、南玻集團等知名材料供應商簽訂了長期供貨協(xié)議，提前儲備了鋼筋5萬噸、水泥10萬噸、商品混凝土20萬立方米、玻璃3萬平方米等主要建筑材料，材料質量均符合國家標準和項目設計要求，為主體工程連續(xù)施工提供了充足的保障。

主體工程開工儀式的籌備工作同樣細致周全，聯(lián)合項目公司將開工儀式定在項目地塊的中心廣場區(qū)域，邀請了香江政府官員、行業(yè)嘉賓、合作伙伴、媒體記者等共計500人出席。開工儀式的現(xiàn)場布置由香江知名活動策劃公司負責，整體風格簡潔大氣、莊重熱烈：現(xiàn)場搭建了長20米、寬8米、高1米的主席臺，主席臺背景板為紅色漸變底色，上面印有“香江九龍灣地產項目主體工程開工儀式”的金色大字，以及飛天集團和恒基兆業(yè)的企業(yè)LOGO；主席臺兩側擺放著80個金色花籃，花籃內插有紅玫瑰、百合、劍蘭等鮮花，寓意著項目開工大吉、圓滿成功；主席臺前方鋪設了長50米、寬8米的紅色地毯，地毯兩側設置了20面彩旗，飄揚著項目的宣傳標語；現(xiàn)場安裝了10臺專業(yè)音響設備和4臺大型LED顯示屏，用于播放項目宣傳視頻和開工儀式現(xiàn)場直播。

開工儀式當天，天氣晴朗，陽光明媚，500名嘉賓陸續(xù)抵達現(xiàn)場，在禮儀人員的引導下簽到、佩戴胸花，隨后進入嘉賓區(qū)就座。上午10點整，開工儀式正式開始，主持人由香江無線電視臺著名主持人鄭裕玲（化名）擔任，她穿著一身得體的職業(yè)套裝，手持無線話筒，聲音洪亮而富有感染力：“尊敬的各位領導、各位嘉賓、各位媒體朋友，大家上午好！歡迎來到香江九龍灣地產項目主體工程開工儀式的現(xiàn)場！今天，我們齊聚一堂，共同見證這個香江房地產行業(yè)的重要時刻！香江九龍灣地產項目由飛天集團與恒基兆業(yè)聯(lián)合開發(fā)，總投資80億港元，總建筑面積35萬平方米，是一個集高端住宅、商業(yè)綜合體、教育配套、生態(tài)休閑于一體的綜合性項目。這個項目的開工，不僅將為香江帶來高品質的居住和商業(yè)空間，更將為香江的經濟發(fā)展注入新的活力！現(xiàn)在，讓我們用熱烈的掌聲，有請各位領導和嘉賓上臺致辭！”

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首先上臺致辭的是香江地政總署署長陳國基（化名），他代表香江政府對項目開工表示祝賀：“尊敬的各位來賓、各位朋友，大家好！香江九龍灣地產項目是香江近年來重點支持的綜合性地產項目，項目的建設符合香江城市發(fā)展規(guī)劃，將有效提升九龍灣片區(qū)的居住品質和商業(yè)氛圍，為市民提供更多優(yōu)質的住宅和就業(yè)機會。香江政府將一如既往地支持優(yōu)質地產項目的開發(fā)建設，為項目提供全方位的服務和保障。希望項目開發(fā)單位能夠堅持高標準、高質量、高效率的建設理念，嚴格遵守香江的相關法律法規(guī)，確保項目順利推進，早日竣工交付，為香江的繁榮發(fā)展作出更大的貢獻！”

隨后，飛天集團董事長王莽上臺致辭：“尊敬的陳署長、各位領導、各位嘉賓，大家好！今天，能夠與各位共同見證香江九龍灣地產項目主體工程開工，我感到無比榮幸和自豪！首先，我代表飛天集團，向長期以來關心和支持項目發(fā)展的香江政府、合作伙伴、媒體朋友表示最衷心的感謝！飛天集團始終高度重視在香江的投資與發(fā)展，此次與恒基兆業(yè)攜手開發(fā)九龍灣地產項目，是集團深耕香江市場、拓展地產板塊的重要舉措。我們將投入最優(yōu)質的資源，組建最專業(yè)的團隊，嚴格把控工程質量、安全和進度，確保項目按照規(guī)劃順利推進，為香江市民打造一個宜居、宜業(yè)、宜游的現(xiàn)代化社區(qū)。我們相信，在各方的共同努力下，香江九龍灣地產項目一定能夠成為香江地產行業(yè)的標桿之作！”

恒基兆業(yè)董事長李兆基（化名）也上臺致辭：“尊敬的各位領導、各位嘉賓，大家好！非常榮幸能夠與飛天集團合作開發(fā)九龍灣地產項目。飛天集團是一家實力雄厚、信譽良好的多元化企業(yè)，在多個領域都取得了卓越的成就。恒基兆業(yè)深耕香江地產市場多年，擁有豐富的開發(fā)經驗和專業(yè)的管理團隊。我們相信，雙方的強強聯(lián)合，一定能夠實現(xiàn)優(yōu)勢互補、互利共贏，將九龍灣地產項目打造成精品工程。未來，我們將與飛天集團密切配合，共同推進項目建設，為香江房地產行業(yè)的健康發(fā)展貢獻力量！”

致辭環(huán)節(jié)結束后，進入核心的奠基儀式環(huán)節(jié)。主持人邀請香江地政總署署長陳國基、王莽、李兆基等10位重要嘉賓走上奠基臺，每位嘉賓手持一把金色的鐵鍬，鐵鍬上系著紅色的綢帶。現(xiàn)場響起激昂的音樂，禮儀人員為嘉賓遞上鐵鍬，嘉賓們一同揮鍬鏟土，為項目奠基。奠基臺下，800名施工人員身著統(tǒng)一的工作服，整齊列隊，見證這一重要時刻。奠基儀式完成后，現(xiàn)場響起了熱烈的掌聲和禮炮聲，18門禮炮同時發(fā)射，彩色的禮花在空中綻放，將開工儀式的氣氛推向高潮。

開工儀式圓滿結束后，嘉賓們在聯(lián)合項目公司負責人的陪同下，參觀了項目展示中心和施工現(xiàn)場。展示中心內，通過沙盤模型、宣傳視頻、戶型圖等多種形式，全面展示了項目的規(guī)劃設計、功能布局、戶型特點、配套設施等內容，嘉賓們對項目的規(guī)劃設計和建設理念給予了高度評價。施工現(xiàn)場，30臺塔式起重機同時啟動，揮舞著巨大的吊臂，800名施工人員各司其職，有條不紊地開展施工作業(yè)，一派熱火朝天的建設景象。

主體工程開工后，聯(lián)合項目公司建立了完善的工程管理體系，確保項目建設順利推進。工程進度管理方面，制定了詳細的施工進度計劃，將主體工程劃分為基礎工程、主體結構工程、砌體工程、機電安裝工程、裝修工程等5個階段，明確了每個階段的施工任務、時間節(jié)點和責任人?；A工程階段計劃工期3個月，主要完成地下室基坑開挖、基礎墊層、鋼筋綁扎、模板支護、混凝土澆筑等工作；主體結構工程階段計劃工期9個月，主要完成住宅樓、商業(yè)綜合體的主體結構施工，確保2010年底前完成所有建筑物的主體結構封頂；砌體工程、機電安裝工程、裝修工程將依次推進，預計2012年底前完成項目整體竣工交付。

工程質量管理方面，建立了“三檢制”（自檢、互檢、交接檢）和“旁站監(jiān)理”制度，聯(lián)合項目公司工程部與監(jiān)理單位安排專人對施工全過程進行質量監(jiān)督，重點把控原材料質量、施工工藝、隱蔽工程等關鍵環(huán)節(jié)。原材料進場前必須進行質量檢測，檢測合格后方可使用；施工過程中嚴格按照設計圖紙和施工規(guī)范進行操作，對鋼筋綁扎、混凝土澆筑等關鍵工序實行旁站監(jiān)理，確保施工質量符合要求；隱蔽工程完成后，必須經聯(lián)合驗收合格后方可進行下一道工序施工。同時，聯(lián)合項目公司每月組織一次質量大檢查，邀請行業(yè)專家參與評審，及時發(fā)現(xiàn)和解決施工中存在的質量問題，確保項目工程質量達到優(yōu)良標準。

安全生產管理方面，制定了嚴格的安全生產管理制度，對施工人員進行了全面的安全生產培訓，培訓內容包括安全操作規(guī)程、應急處理預案等，培訓合格后方可上崗作業(yè)。施工現(xiàn)場設置了明顯的安全警示標識，配備了充足的安全防護設施，包括安全帽、安全帶、安全網(wǎng)、滅火器等；定期開展安全生產大檢查，排查安全隱患，確保施工現(xiàn)場安全生產零事故。文明施工管理方面，嚴格遵守香江政府關于文明施工的相關規(guī)定，采取了降塵、降噪、污水處理等多項措施，減少施工對周邊環(huán)境的影響。施工現(xiàn)場設置了灑水車、霧炮機等降塵設備，每天定時灑水降塵；合理安排施工時間，避免夜間施工產生噪音污染；建設了污水處理設施，對施工廢水進行處理后達標排放。

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截至2010年上半年末，香江九龍灣地產項目主體工程的基礎工程已完成60%，累計開挖地下室基坑80萬立方米，澆筑混凝土5萬立方米，綁扎鋼筋1。5萬噸，項目建設進度完全符合計劃要求。項目的市場推廣工作也同步啟動，聯(lián)合項目公司在香江各大媒體、戶外廣告、網(wǎng)絡平臺投放了項目宣傳廣告，舉辦了項目推介會，吸引了大量潛在客戶的關注。據(jù)統(tǒng)計，項目推介會共吸引了5000名客戶到場咨詢，累計登記意向客戶2000組，其中三房和四房戶型的意向客戶占比達60%，市場反響熱烈。

香江九龍灣地產項目主體工程的順利開工，不僅為飛天集團地產板塊的發(fā)展奠定了堅實基礎，也為香江房地產市場注入了新的活力。項目建成后，將提供套高品質住宅，緩解香江住房供需矛盾；3棟商業(yè)綜合體將創(chuàng)造5000個就業(yè)崗位，帶動九龍灣片區(qū)的商業(yè)繁榮；2所幼兒園將為周邊居民提供優(yōu)質的學前教育資源；大型城市公園將成為市民休閑娛樂的新去處，整體提升九龍灣片區(qū)的城市形象和生活品質。

2010年上半年的渤海灣，春風拂面，暖意漸濃，飛天集團稀有礦產項目基地內一片繁忙景象，經過前期一年的緊張建設與調試，稀有礦產永磁體產業(yè)化生產線正式投產。該生產線總投資5億元人民幣，占地面積2萬平方米，配備了國際先進的永磁體生產設備和檢測儀器，包括真空感應熔煉爐、氣流粉碎機、粉末壓片機、真空燒結爐、磁性能測試儀等300臺套核心設備，年產能達1000噸，可生產磁能積從35MGOe至50MGOe的全系列

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