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第391章 尋找新投資目標(biāo)（第1頁）

曼哈頓的冬日黃昏來得格外早，林恩頂層公寓的書房內(nèi)，壁爐里跳躍的火焰驅(qū)散了寒意。

老周坐在寬大的皮沙發(fā)里，眼神明亮。

他回到紐約已經(jīng)有一段時間了，林恩特意給了他兩周假期，既是讓他休息調(diào)整，也正好趕上春節(jié)。

此刻，他正詳細(xì)匯報著這次粵省和香江之行的見聞。

“老板，按您的吩咐，我重點考察了粵省那幾個特區(qū)的情況。政策確實非常誘人，‘三來一補’（來料加工、來樣加工、來件裝配和補償貿(mào)易）模式很成熟，稅收優(yōu)惠力度很大，出口配額也有優(yōu)先權(quán)。

但說實話，這些政策和我們消防安全公司目前的業(yè)務(wù)方向關(guān)聯(lián)不大。我們做的是技術(shù)密集型的消防設(shè)備和產(chǎn)品，不是勞動密集型的服裝玩具?！?/p>

林恩點點頭，示意他繼續(xù)。

老周話鋒一轉(zhuǎn)，眼中閃過一絲精光：“不過，外資投資建廠的條件確實成熟了。特別是鵬城那邊，推出了一種叫‘協(xié)議出讓’的土地政策，非常大膽！

比如在安寶區(qū)，工業(yè)用地50年使用權(quán)，每畝地折算下來只要1美元！而且允許外資控股合資企業(yè)，比例可以很高。”

他補充道：“資金通道也打通了。香江的華資銀行，可以提供‘內(nèi)保外貸’服務(wù)。我們在香江的公司擔(dān)保，資金就能合法合規(guī)地進(jìn)入內(nèi)地，繞開外匯管制的麻煩。”

林恩眼中閃過一絲興趣：“聽起來不錯。有什么困難？”

老周放下茶杯，神色變得嚴(yán)肅：

“最大的問題是基礎(chǔ)設(shè)施。廣深高速還在建設(shè)中，交通物流效率不高。最頭疼的是電力！鵬城那邊，現(xiàn)在普遍是‘開三停四’——一周供電三天，停電四天！嚴(yán)重影響生產(chǎn)。聽說大亞灣核電站已經(jīng)封頂了，預(yù)計94年才能投運，遠(yuǎn)水解不了近渴。”

林恩聽完，不禁感慨：“祖國的發(fā)展速度真是驚人，核電站都上馬了。不過缺電確實是大問題?！?/p>

“是啊，”老周附和道，“所以目前來看，那邊只適合發(fā)展勞動密集型產(chǎn)業(yè)，比如紡織、電子組裝這些。高技術(shù)、高能耗的產(chǎn)業(yè)，還得再等幾年?！?/p>

他話鋒又一轉(zhuǎn)，帶著一絲敏銳：“不過，老板，我發(fā)現(xiàn)那邊有個‘快錢’的機會——特區(qū)政策套利導(dǎo)向的地產(chǎn)投機！非?；鸨?！南灣有個特區(qū)的市長，推行‘以地生財’的策略。

一些灘涂地，位置偏遠(yuǎn)，地價便宜到離譜，只要5元人民幣一平米！但政府規(guī)劃里，機場、深水港這些大項目已經(jīng)登報宣傳了。我在香江和濠鏡澳認(rèn)識了幾個炒家，都像聞到腥味的鯊魚一樣涌進(jìn)去圈地了?！?/p>

林恩心中一動。

他手里那價值3。5億美元的軍工股，市場依然看好，出手很順利。

目前正在蘭登·羅賓森的操作下穩(wěn)步套現(xiàn)，已經(jīng)賣出了1億多。

這筆巨額資金急需尋找新的投資方向。

他問道：“具體怎么操作？利潤空間有多大？”

老周詳細(xì)解釋：“很簡單，聯(lián)合當(dāng)?shù)赜斜尘暗膬S辦或者有實力的商人，低價購入大片土地。。。比如拿下500畝，然后抵押給香江的銀行，套取低息貸款。

再用這筆錢滾動開發(fā)，或者干脆囤地待漲。我聽當(dāng)?shù)毓賳T私下暗示，‘1997年前土地政策不會收緊’，窗口期可能還有幾年。”

林恩聽完，卻緩緩搖了搖頭：“薅祖國的羊毛？算了。這點利潤空間，不值得。500畝地，33萬多平米，5元一平米，總價才160多萬人民幣，換算成美元才幾十萬。我們手里是幾個億的資金！而且房地產(chǎn)投資周期長，變數(shù)大，不是我的首選?！?/p>

老周聞言，眼中閃過一絲敬佩：“老板，您眼光比我好，格局也比那些人大。確實，這點蠅頭小利配不上我們的體量?！?/p>

他隨即拋出了更深入的觀察：“這次還接觸了一些粵省的官員，感覺他們野心不小。他們談的不只是招商引資，更在謀劃產(chǎn)業(yè)升級和教育投入。