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第19章 再臨天目山景區(qū)（2）（第1頁(yè)）

張麗主任，聽(tīng)朱飛揚(yáng)說(shuō)完，就用手指著，天目山景區(qū)規(guī)劃圖的各個(gè)區(qū)域，進(jìn)行介紹。她從已經(jīng)建設(shè)完的那部分開(kāi)始講，現(xiàn)在，天目山景區(qū)，主要是溫泉賓館，和獨(dú)立民宿為主。天目山景區(qū)，現(xiàn)在建有三棟樓，每棟三層；二十棟民宿，每棟是二層，景區(qū)溫泉全部入戶。三棟樓里，其中一棟是景區(qū)自用，設(shè)有餐廳、包房、大型會(huì)議室、辦公室、設(shè)備間、備品間、員工宿舍等。另兩棟都是溫泉賓館，每一層樓有30個(gè)房間，每層樓，分別建有，四人房5間，家庭套房5間，二人標(biāo)準(zhǔn)房10間，情侶房10間。獨(dú)立民宿總共是20棟樓房，每一棟獨(dú)立民宿建的都是2層。每棟樓里，上下層分別有4個(gè)房間，2個(gè)洗漱淋浴間。樓上和樓下，各2間可以住宿的客房，1個(gè)洗漱淋浴間。在一層，還有一間獨(dú)立開(kāi)放式的，廚房餐廳，一個(gè)可以唱歌的卡拉ok房間。在二層，還有一個(gè)可以喝茶的會(huì)客室，會(huì)客室里，還安裝有麻將機(jī)，和一間臺(tái)球室?，F(xiàn)在天目山景區(qū)，共有員工46人，保潔員是26人，保安是6人，電工1人，水暖工1人。設(shè)備管理萬(wàn)能工2人，前臺(tái)4人，綠化施工2人，中巴司機(jī)1人。管理人員里，分別是主任1人，辦公室設(shè)計(jì)策劃1人，財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)1人。朱書(shū)記當(dāng)時(shí)要求，每個(gè)景區(qū)員工，必須繳納五險(xiǎn)一金。所以，我們景區(qū)員工，各個(gè)崗位的工資不算高，但是待遇好，附近村民，都愿意來(lái)景區(qū)上班。現(xiàn)在整個(gè)景區(qū)，投入大概是1000萬(wàn)藍(lán)星幣左右。每個(gè)月的員工工資，大概是15萬(wàn)藍(lán)星幣左右。其它費(fèi)用，現(xiàn)階段每個(gè)月，大約10萬(wàn)藍(lán)星幣左右，總計(jì)大約25萬(wàn)藍(lán)星幣左右。天目山景區(qū)，從7月中旬開(kāi)始營(yíng)業(yè)，現(xiàn)在為止，營(yíng)業(yè)時(shí)間是4個(gè)月的時(shí)間，大概營(yíng)業(yè)額是200萬(wàn)藍(lán)星幣左右。七月份營(yíng)業(yè)額，大概是20萬(wàn)藍(lán)星幣左右。八月份營(yíng)業(yè)額，大概是80萬(wàn)藍(lán)星幣左右。九月份營(yíng)業(yè)額，大概是60萬(wàn)藍(lán)星幣左右。十月份營(yíng)業(yè)額，大概是40萬(wàn)藍(lán)星幣左右。天目山景區(qū)，預(yù)計(jì)12到18個(gè)月收回投入成本。但是，現(xiàn)階段因?yàn)樯襟w滑坡事件的影響，要比預(yù)計(jì)的，會(huì)延后一些時(shí)間。朱飛揚(yáng)幾人聽(tīng)完介紹以后，心里都在算著賬，這要是沒(méi)有山體滑坡事件影響，大約個(gè)12月就能收回成本了，這個(gè)速度可不慢啊。辦公室主任王璐璐，鎮(zhèn)委副書(shū)記全利友，和副鎮(zhèn)長(zhǎng)李曦，都佩服朱飛揚(yáng)當(dāng)初的眼光和決斷。如果，景區(qū)要是維持這個(gè)收入，那每一年，給鎮(zhèn)政府創(chuàng)造的收入可不少啊。景區(qū)主任張麗繼續(xù)介紹，未開(kāi)發(fā)的的區(qū)域規(guī)劃，是擬建一個(gè)兒童游樂(lè)園區(qū)域。一個(gè)采摘園區(qū)域，一個(gè)動(dòng)物園區(qū)域，一個(gè)植物園區(qū)域。大概預(yù)計(jì)投入2000萬(wàn)藍(lán)星幣，雖然投入的資金很大，但是未來(lái)的收益回報(bào)，也是非常高的。還有，就是景區(qū)室外溫泉，還沒(méi)有建造。預(yù)計(jì)大概建造10個(gè)大型溫泉池，20個(gè)小型溫泉池，1個(gè)大型淋浴間和更衣室。這個(gè)大概要投入1000萬(wàn)藍(lán)星幣。總計(jì)，還得投入3000萬(wàn)藍(lán)星幣左右，這是最保守的估算。按照這個(gè)計(jì)劃，天目山景區(qū)還能解決500多個(gè)就業(yè)崗位，這樣天目山景區(qū)的員工，就將達(dá)到600人左右。600多個(gè)就業(yè)崗位，在一個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)的企業(yè)就能解決，那非常厲害了。就是縣市企業(yè)，能做到這一點(diǎn)的，都非常難。朱飛揚(yáng)說(shuō)；“大家都知道，天目山景區(qū)是縣里，給投資的500萬(wàn)藍(lán)星幣，我們鎮(zhèn)里，給投資的500萬(wàn)藍(lán)星幣，總計(jì)1000萬(wàn)藍(lán)星幣?，F(xiàn)在3000萬(wàn)藍(lán)星幣的缺口，我們鎮(zhèn)政府，肯定是拿不出來(lái)了，只能是我們自己去拉投資”。朱飛揚(yáng)看向了，副鎮(zhèn)長(zhǎng)李曦，和鎮(zhèn)委副書(shū)記全利友說(shuō)：“兩位是主管，和分管招商引資的領(lǐng)導(dǎo)，得想想辦法，怎么拉來(lái)投資？”。鎮(zhèn)委副書(shū)記全利友說(shuō)：“書(shū)記，要是小筆的投資，還可以琢磨一下，這么大的缺口，不好弄啊”。

副鎮(zhèn)長(zhǎng)李曦也說(shuō)：“朱書(shū)記啊，我也聯(lián)系了縣里、市里、乃至省里的很多企業(yè)。人家都不愿來(lái)投資啊，政策給的我自己都心疼和害怕了。我們能給的，都給了，人家都不來(lái)啊，你說(shuō)怎么辦？”。其實(shí)，他們兩位，跟朱飛揚(yáng)的關(guān)系還不錯(cuò)。尤其是副鎮(zhèn)長(zhǎng)李曦，因?yàn)?，?fù)責(zé)招商引資的原因。跟朱飛揚(yáng)接觸的非常多，不能說(shuō)是心腹，也差不多。這回經(jīng)歷了，一個(gè)鎮(zhèn)委委員會(huì)議之后，她是徹底的服了，現(xiàn)在是，緊跟朱飛揚(yáng)的腳步啊。朱飛揚(yáng)告訴，辦公室主任王璐璐，負(fù)責(zé)記錄，他要說(shuō)幾個(gè)，吸引投資商來(lái)投資的點(diǎn)子。投資商來(lái)投資，首要看的，是需要投多少藍(lán)星幣？多長(zhǎng)時(shí)間能收回成本？合同能夠持續(xù)多長(zhǎng)時(shí)間？評(píng)估和跟政府合作所存在的風(fēng)險(xiǎn)？還有就是能給什么樣的政策扶持？招商引資可以分為兩種方式，一種是跟我們鎮(zhèn)政府合作，共同開(kāi)發(fā)天目山景區(qū)。另一種是租賃天目山景區(qū)方式。第一種非常好理解的，就是合作共同開(kāi)發(fā)，投入和收入，按照所占股份的比例，進(jìn)行分配，抽調(diào)人員，進(jìn)行共同管理。第二種就是，我們把天目山景區(qū)，整體或者分別劃區(qū)域，進(jìn)行租賃。首先我們跟投資商，要簽訂的投資合同，簽多少年比較合適？這將決定，投資商是否來(lái)投資的第一步，我個(gè)人認(rèn)為是20年，可以五年一簽，大家一會(huì)討論再定。其次，景區(qū)的租金費(fèi)用，我認(rèn)為第一個(gè)五年全部免費(fèi)。投資商負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)投資的，設(shè)備物品，即使將來(lái)不干了，也不能動(dòng)。必須都留在天目山，還有稅務(wù)方面全免，一會(huì)探討的就是，我們一年租金是收多少藍(lán)星幣？最后，就是我們鎮(zhèn)政府，如何監(jiān)管整個(gè)天目山景區(qū)？朱飛揚(yáng)說(shuō)完之后，房間里的幾人思路瞬間清晰了起來(lái)。心里都在想，這么年輕，能當(dāng)上正科級(jí)鎮(zhèn)委書(shū)記，絕對(duì)是有原因的，不服不行啊。經(jīng)過(guò)大家討論，就是簽20年比較合適。也是對(duì)投資商負(fù)責(zé)任，第一個(gè)五年租金，稅務(wù)都可以免了。畢竟人家投資商，是要真金白銀的，往里投入藍(lán)星幣。租金費(fèi)用，第一個(gè)五年每年50萬(wàn)藍(lán)星幣，當(dāng)然第一年五年免費(fèi)。第二個(gè)五年每年加100萬(wàn)藍(lán)星幣，就是每年150萬(wàn)藍(lán)星幣，稅務(wù)免一半，依此類推就可以了。鎮(zhèn)政府監(jiān)管的，就是景區(qū)各個(gè)方面的價(jià)格是否合理？投資實(shí)體備品，進(jìn)行登記，不準(zhǔn)拆除或者拿走。當(dāng)然，有些個(gè)人物品除外，所以一定要登記造冊(cè)，這也是一個(gè)復(fù)雜的工作啊。所以，天目山景區(qū)要設(shè)立一個(gè)鎮(zhèn)政府聯(lián)絡(luò)辦公室。負(fù)責(zé)協(xié)助景區(qū)和鎮(zhèn)政府，各個(gè)部門進(jìn)行溝通。也是副科級(jí)主任級(jí)別，配置五個(gè)人左右，工資由鎮(zhèn)政府來(lái)開(kāi)，住宿和吃飯由景區(qū)負(fù)責(zé)。還有就是，投資商也不是傻子，他們也會(huì)評(píng)估，天目鎮(zhèn)一旦換了主管領(lǐng)導(dǎo)的風(fēng)險(xiǎn)。人換了，政策上不能換，這些詳細(xì)的條款，就得是找到投資商之后具體研究了。大家討論完之后，已經(jīng)是華燈初上。朱飛揚(yáng)建議大家，不怕累的話，可以在山里溜達(dá)一圈。有路燈照亮，溜達(dá)完，可以回客房泡一下溫泉，那老舒服了。