黑巖小說

第1706章 你沒學(xué)過資本論嗎（第1頁）

步海云這個說法直接本質(zhì)，只要房價上漲，這個創(chuàng)新方法就是多贏，就是皆大歡喜。

同樣，國內(nèi)房價大漲的時候，其實全球其它國家想的都是，等著你房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)崩盤，以你這么大的體量，強(qiáng)行硬著陸，直接能把你國內(nèi)經(jīng)濟(jì)搞崩潰。

眼看你起高樓，眼看你樓塌了，他們就是這個心理。

但是為什么最終房地產(chǎn)都明明崩盤了，動不動就是某房企欠債幾萬億，卻對整體經(jīng)濟(jì)沒有什么傷害呢。

就是因為國內(nèi)在房價一路上漲時，不停地進(jìn)行調(diào)控，往下壓房價，發(fā)現(xiàn)根本壓不住。

很多人有一種論調(diào)，認(rèn)為政府根本不想讓房價下降，不然土地賣給誰去，但是不要忘了比起增加財政收入，他們更想自己升官。

你不執(zhí)行上級命令，陽奉陰違，頂風(fēng)作案，你以為會有好果子吃，再說了，增加財政收入也好，還是與房地產(chǎn)行業(yè)相互勾結(jié)也好，能收益的只有一小部分人，大多數(shù)是享受不到好處的。

而且政府也沒想讓房價下降，只是想讓它不漲就行，但是，當(dāng)時的局面似烈火烹油、鮮花著錦，一個這么大的利益群體，是無法用行政力量來阻止的。

有人會說，國家想管什么管不?。繘]看一道命令下來，什么什么就沒有了。

房地產(chǎn)市場當(dāng)時只是想調(diào)控，沒打算把它一棍子打死，那樣豈不是自毀長城，相當(dāng)于還只是內(nèi)部矛盾，沒有上升到敵我階段，只用行政力量就行。

但是這個群體不聽怎么辦？那就上手段，提高首付比例，限制多套房的購買，剛需的話滿足你，炒房的話提高你的難度。

房住不炒就是這么來的，因為終究剛需是少數(shù)，炒房的才是推高房價的主力。

然后就是政策的執(zhí)行力度不同，有的地方房價控制住了，有的還在繼續(xù)上漲，有的是暫時控制住了，很快就迎來反彈。

因為房價上漲，大家都能收到好處，除了剛需購房的例外。

眼見得控制不住，國家只好繼續(xù)上手段，限制銀行為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供貸款，我管不了你房地產(chǎn)市場，還能管不住銀行，至少這個行業(yè)是在國家的嚴(yán)管之中。

直接把房地產(chǎn)的梯子抽了，因為大多數(shù)人都知道，房地產(chǎn)開發(fā)商基本上都不是用的自有資金，都是湊點錢買地，然后拿著地抵押，再找人墊資建設(shè)，最后提前售期房，賺的錢再買地，滾雪球一般，越滾越大。

對于多元化經(jīng)營的企業(yè)，禁止他們將其它業(yè)務(wù)的貸款用到房地產(chǎn)業(yè)務(wù)上來。

直接把房地產(chǎn)開發(fā)商打趴下了，但這個時候他們已經(jīng)是尾大不掉了，于是國家只能給他們開了個口子，允許他們到境外發(fā)債融資，只要你有本事，去外面借錢吧。

這就是某大、某桂園等動不動債券到期，為了不違約，只好四處救火的原因，因為他們的債務(wù)，大多數(shù)都是國外來的。

為什么國外的人肯借給他們，因為國際游資是一個非常龐大的數(shù)字，它們沒有可靠的投資渠道，只能購買各種相對可靠的金融產(chǎn)品。

這也是房地產(chǎn)市場崩盤對國內(nèi)經(jīng)濟(jì)傷害不是那么大的原因，正常情況下，房地產(chǎn)崩盤，肯定要拖累金融機(jī)構(gòu)一起崩，可國家早就禁止它們給房地產(chǎn)貸款了，自然就沒有這方面的問題。

至于個人抵押貸款，這個數(shù)字對銀行來說，只是一個很小的業(yè)務(wù)，而且這些人，大多數(shù)都是有能力償還的，敢斷供的只是少數(shù)。