黑巖小說

第2232章 最大的軟肋（第1頁）

圣洛都，某中介中心。

“二位，具體的操作方法是這樣的：就比如您二位在圣洛都有一套房，房子只寫在老婆的名下，然后假離婚。

現(xiàn)在房子市價(jià)700萬，先生您讓您老婆把房子1000萬賣給您，首付最低可以做到100萬，貸款900萬。

這樣，您二位就可以繼續(xù)住著房子，手里卻多了900萬。

這900萬的投資收益，剛好可用來還房貸。

如果后續(xù)房價(jià)大跌，您就不用還房貸了，讓銀行把房子拿走就是了，這樣您就等于是房子在高位套現(xiàn)了。

如果房價(jià)繼續(xù)漲，您還可以在適當(dāng)?shù)臅r(shí)候真賣出去，再賺差額。”

中介正在按照陳默教的那套說辭，給兩名霸國夫婦洗腦。

這個(gè)辦法，跟「職業(yè)背債人」、「皇帝的小區(qū)」一樣，只能是2008年次貸危機(jī)到來之前用。

這個(gè)事情的霸國，首付比例甚至可低到0！

10的首付，只是為了增加銀行批貸審核成功率。

一般而言，愿意吃這一套的都是年輕夫婦。

比如年輕夫妻，錢都交了首付，沒有資金進(jìn)行房屋裝修，希望可以從銀行多貸幾十萬，解決房子的裝修問題。一般額度也不會特別高。

可一旦次貸危機(jī)爆發(fā)，銀行那可是不管不顧的要催還貸款的！

在沒有儲蓄習(xí)慣的霸國，要求一次性把所有貸款付完，那絕對是能要了99普通人的命！

當(dāng)然次貸危機(jī)到來之后，這一招也就沒法用了。

到了那個(gè)時(shí)候，銀行房貸評估會發(fā)生巨大的變化。

房屋估值金額需要專業(yè)機(jī)構(gòu)或者專業(yè)人士進(jìn)行評估，并不由買賣雙方說了算。

想把房子賣出高于市場成交價(jià)，是絕對不可能的。

那時(shí)候，二手房買賣過程中，銀行讓評估公司評估二手房價(jià)格，上限是同類房源的最高價(jià)格。超過同類房源上限，銀行肯定不會貸的。

那個(gè)時(shí)候房貸價(jià)值比可能連70，甚至60都沒有了。

而且，次貸危機(jī)過后，次貸幾乎消失匿跡了，辦理房貸時(shí)，銀行會要求貸款者提供個(gè)人賬戶的資金流水，這是銀行評估借款人的第一還款來源。