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第333章 吾愛(ài)吾家標(biāo)準(zhǔn)化體系（第2頁(yè)）

房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)最大的漏洞在于內(nèi)鬼的問(wèn)題上面，這個(gè)一定要提高警惕，做出制約和隨時(shí)追究法律責(zé)任的準(zhǔn)備。

吾愛(ài)吾家每一個(gè)門(mén)店至少150平米以上，重新裝修成統(tǒng)一風(fēng)格溫馨亮色。

門(mén)頭嶄亮的吾愛(ài)吾家霓虹燈招牌整夜不熄。

定制統(tǒng)一的服裝，掛上崗胸牌，規(guī)范統(tǒng)一的話術(shù)和標(biāo)準(zhǔn)業(yè)務(wù)流程。

一開(kāi)始就是打造最高端的最專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)置業(yè)經(jīng)紀(jì)公司。

盧漫若給吾愛(ài)吾家房產(chǎn)置業(yè)制定最專(zhuān)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的制度和標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)業(yè)務(wù)流程。

跟會(huì)計(jì)事務(wù)所和律師事務(wù)所共同制定標(biāo)準(zhǔn)版本的管理辦法和買(mǎi)賣(mài)租賃合同，以及簽署協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)流程和款項(xiàng)支付標(biāo)準(zhǔn)流程。

吾愛(ài)吾家（中原）房產(chǎn)置業(yè)經(jīng)紀(jì)公司主要經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)大致分為三塊：

一是住宅、臨街商鋪、商場(chǎng)、寫(xiě)字樓等商品房的租賃業(yè)務(wù)；

二是住宅、臨街商鋪、商場(chǎng)、寫(xiě)字樓等商品房的買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)；

三是住宅、臨街商鋪、商場(chǎng)、寫(xiě)字樓等商品房新舊樓盤(pán)的代售業(yè)務(wù)。

房產(chǎn)置業(yè)經(jīng)紀(jì)公司租賃委托分為兩種：全委托管式和半委托管式兩種方式。

全委托管式就是業(yè)主將自家的住宅或臨街商鋪或其他商品房以最低價(jià)全權(quán)委托給吾愛(ài)吾家。

吾愛(ài)吾家負(fù)責(zé)房產(chǎn)的日常維護(hù)和各種費(fèi)用的繳納，然后高價(jià)出租給承租方的一種模式。

半委托管式就是業(yè)主將自家的住宅或臨街商鋪或其他商品房委托給吾愛(ài)吾家代為出租。

吾愛(ài)吾家只負(fù)責(zé)賺取居間服務(wù)費(fèi)（中介費(fèi)），只負(fù)責(zé)拿上鑰匙帶承租方看房，滿(mǎn)意后先支付房租一個(gè)月的租金作為中介報(bào)酬。

然后跟業(yè)主約定讓他們自行簽署協(xié)議或者輔助簽署協(xié)議（但不能使用吾愛(ài)吾家的收款憑證和蓋章）。

吾愛(ài)吾家房產(chǎn)置業(yè)經(jīng)紀(jì)公司買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)分為三種：

一是吾愛(ài)吾家先行零散自購(gòu)住宅或臨街商鋪或其他商品房置業(yè)，然后高價(jià)出售或者出租；

二是住宅或臨街商鋪或其他商品房業(yè)主委托吾愛(ài)吾家代為出售，需要業(yè)主將房產(chǎn)的一部分手續(xù)資料和證件作為抵押。

帶客戶(hù)看房、談判等等一系列工作，成交協(xié)議簽署后吾愛(ài)吾家先行向業(yè)主收取房產(chǎn)總價(jià)的8%-15%作為居間服務(wù)費(fèi)（中介費(fèi)）。

然后拿著抵押材料三方一起去辦理政府公證和款項(xiàng)支付以及過(guò)戶(hù)手續(xù)。

三是吾愛(ài)吾家將新開(kāi)發(fā)的住宅或臨街商鋪或其他商品房置業(yè)整體或者部分打包收購(gòu)；