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第333章 吾愛(ài)吾家標(biāo)準(zhǔn)化體系（第3頁(yè)）

三是吾愛(ài)吾家將新開(kāi)發(fā)的住宅或臨街商鋪或其他商品房置業(yè)整體或者部分打包收購(gòu)；

然后分位置分樓層設(shè)定不同價(jià)格出售或者出租。

吾愛(ài)吾家置業(yè)經(jīng)紀(jì)公司承攬開(kāi)發(fā)商的代售業(yè)務(wù)；

將新開(kāi)發(fā)或者重新改造后的住宅或臨街商鋪或其他商品房進(jìn)行代售的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

分為整體價(jià)格打包或者細(xì)分價(jià)格打包，又分為兩種方式：

一是提成式的模式，開(kāi)發(fā)商制定一個(gè)房產(chǎn)價(jià)格，吾愛(ài)吾家收取房產(chǎn)成交總金額的8%-15%作為居間服務(wù)費(fèi)（代售費(fèi)）；

二是開(kāi)發(fā)商給吾愛(ài)吾家一個(gè)最低銷(xiāo)售價(jià)格，至于吾愛(ài)吾家賣(mài)多少錢(qián)跟開(kāi)發(fā)商無(wú)關(guān)，吾愛(ài)吾家賺取中間的差價(jià)。

另一種方式是，開(kāi)發(fā)商將達(dá)到交付條件的房產(chǎn)以最低價(jià)整體打包或者細(xì)分打包售賣(mài)給吾愛(ài)吾家置業(yè)經(jīng)紀(jì)公司。

吾愛(ài)吾家必須分五期以上周期支付房產(chǎn)款項(xiàng)，直至整個(gè)房產(chǎn)項(xiàng)目無(wú)異議無(wú)糾紛。

并跟政府公證處和房管局確認(rèn)驗(yàn)收和符合交付條件的標(biāo)準(zhǔn)為止才將尾款分兩次逐步支付完清。

吾愛(ài)吾家從接手開(kāi)始進(jìn)行高溢價(jià)差價(jià)對(duì)外銷(xiāo)售。

。。。。。。。。。

吾愛(ài)吾家四個(gè)門(mén)店各人員經(jīng)過(guò)緊張的裝修和培訓(xùn)后，在5月1日正式對(duì)外營(yíng)業(yè)。

92年5月7日，經(jīng)過(guò)一周的試運(yùn)營(yíng)到今日能夠正常運(yùn)轉(zhuǎn)，基本沒(méi)有什么差錯(cuò)。

一個(gè)最專(zhuān)門(mén)的房產(chǎn)置業(yè)經(jīng)紀(jì)公司的出現(xiàn)立馬引起周邊業(yè)主們注目；

紛紛上門(mén)咨詢(xún)相關(guān)業(yè)務(wù)，熱情的門(mén)店人員拿著宣傳資料進(jìn)行講解和招攬。

一周時(shí)間四個(gè)門(mén)店成交了大大小小360多筆業(yè)務(wù)，時(shí)間短目前主要是房產(chǎn)租賃的業(yè)務(wù)。

首先是將自購(gòu)的房產(chǎn)置業(yè)臨街商鋪全部掛牌出租出去，一次簽署三年的合同，租金逐年上浮5%-10%，到期優(yōu)先續(xù)租。

提前三個(gè)月通知吾愛(ài)吾家續(xù)租或者不續(xù)租。

繳納三個(gè)月的押金，租金是選擇一次交付半年或者一年（有價(jià)差）。

到期如未按時(shí)交付租金最遲半個(gè)月收回房產(chǎn)使用權(quán)限，違約押金不退。

這一周承攬的租賃業(yè)務(wù)一半是全委托管式，一半是半委托管式。