黑巖小說

第548章 周邊建設(shè)（第1頁）

社區(qū)醫(yī)院占地面積5000平方米，建筑面積4000平方米，設(shè)內(nèi)科、外科、兒科、急診科4個科室，配備20張病床（其中5張IcU病床）、2名副主任醫(yī)師（分別擅長內(nèi)科和外科）、8名主治醫(yī)師、15名護士，24小時接診；醫(yī)院旁邊設(shè)1個社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站（面積300平方米），配備2名全科醫(yī)生和3名護士，提供常見病診療、疫苗接種、健康體檢服務(wù)，方便居民日?？床∧盟?，不用跑遠路?！?/p>

他頓了頓，又翻到報告第148頁的商業(yè)配套規(guī)劃：“商業(yè)配套也跟得上，規(guī)劃一條500米長的商業(yè)步行街，街寬15米，兩側(cè)共50間商鋪，每間商鋪面積20-50平方米不等，計劃引入2家連鎖超市（比如香江的‘惠康超市’、內(nèi)地的‘華潤萬家’）、

5家餐飲門店（涵蓋粵式茶餐廳、滬市本幫菜、川地火鍋等口味）、3家連鎖藥店（‘同仁堂’‘老百姓大藥房’等）、2家銀行網(wǎng)點（龍國工商銀行、龍國建設(shè)銀行）和1家連鎖理發(fā)店（‘永琪美發(fā)’），滿足居民的日常購物、餐飲、金融、理發(fā)需求。還規(guī)劃了1座平方米的購物中心，

地上3層（每層6000平方米）、地下1層（8000平方米），地上1層做珠寶、化妝品零售，2層做服裝、鞋帽零售，3層做餐飲和娛樂（包括1家KtV、1家電影院），地下1層做大型超市和停車場，停車場設(shè)500個停車位（其中30個無障礙停車位），配備20臺充電樁，方便新能源汽車充電；購物中心預(yù)計日均客流量能達到8000人次，年營業(yè)額突破1。2億港元?！?/p>

接下來的一周，團隊成員們圍繞著規(guī)劃細節(jié)反復(fù)打磨，小到每棟樓的窗戶尺寸（采用1。5米x1。8米的雙層中空玻璃，隔音效果達40分貝以上）、外墻保溫材料（選用擠塑板，導(dǎo)熱系數(shù)≤0。03w（m·K）），大到整個區(qū)域的交通路網(wǎng)（主干道寬24米，雙向6車道；次干道寬18米，雙向4車道；支路寬12米，雙向2車道）、給排水系統(tǒng)（給水管網(wǎng)采用pE管，排水管網(wǎng)采用hdpE雙壁波紋管），都逐一確認，確保每個環(huán)節(jié)都符合設(shè)計標準和使用需求。

期間，趙磊還帶著規(guī)劃方案去渤海新區(qū)管委會對接，管委會主任李剛穿著藏藍色中山裝，坐在會議室主位上，仔細翻閱方案后，當(dāng)場表示會給予全方位政策支持：

“你們這個項目符合渤海新區(qū)的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃和城市發(fā)展需求，能帶動稀有礦產(chǎn)產(chǎn)業(yè)、影視產(chǎn)業(yè)和服務(wù)業(yè)協(xié)同發(fā)展，管委會會開通‘綠色通道’，所有審批手續(xù)（包括建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等）在1個月內(nèi)辦完，比正常審批時間縮短50%；土地出讓金按基準價的80%收取，基準價為150港元平方米，優(yōu)惠后僅需120港元平方米，500畝土地總共能節(jié)省土地出讓金400萬港元；還會協(xié)調(diào)電力、供水部門，優(yōu)先保障項目建設(shè)和運營的能源供應(yīng)，工業(yè)用電價格按0。5元人民幣千瓦時執(zhí)行，比普通工業(yè)用電價格低0。1元人民幣千瓦時，每年能節(jié)省電費支出約200萬港元。”

有了管委會的政策支持，項目推進更加順利。設(shè)計院在15天內(nèi)完成了所有建筑的詳細施工圖紙，圖紙總張數(shù)達860張，涵蓋建筑、結(jié)構(gòu)、水電、暖通、消防等各個專業(yè)；

招商部與20家商戶簽訂了意向協(xié)議，意向租賃面積達平方米，占總商業(yè)面積的80%；

財務(wù)組制定了詳細的資金使用計劃：25億港元總投資中，土地出讓金5億港元（含契稅、印花稅等稅費），工程建設(shè)費用15億港元（其中產(chǎn)業(yè)配套區(qū)5億港元、文化旅游區(qū)3億港元、生活居住區(qū)7億港元），招商與運營費用3億港元（包括商戶補貼、宣傳推廣、人員工資等），

備用資金2億港元（應(yīng)對建設(shè)過程中的突發(fā)情況）；資金來源包括飛天集團自有資金10億港元（占比40%）、龍國工商銀行貸款10億港元（年利率5。2%，貸款期限10年，采用等額本息還款方式，每月還款約1100萬港元）、政府產(chǎn)業(yè)扶持資金5億港元（無償撥付，無需償還），所有資金在2010年2月底前全部到位，確保不影響項目開工。

6月，渤海配套地產(chǎn)項目的規(guī)劃方案最終確定，方案通過了龍國建筑設(shè)計研究院的第三方評審，評審得分達92分（滿分100分），

被評為“優(yōu)秀規(guī)劃方案”。趙磊帶著最終方案去香江梅花大廈向王莽匯報，王莽坐在寬大的實木辦公桌后，桌上擺放著渤海配套地產(chǎn)項目的沙盤模型，他仔細翻閱著方案，時不時用手指著沙盤上的區(qū)域提問：“產(chǎn)業(yè)配套區(qū)與稀有礦產(chǎn)廠區(qū)的距離有多遠？會不會影響設(shè)備運輸和人員通勤？”

趙磊立刻回答：

“產(chǎn)業(yè)配套區(qū)與稀有礦產(chǎn)廠區(qū)直線距離僅1。5公里，中間有2條主干道連接，開車僅需5分鐘，步行僅需20分鐘，方便設(shè)備運輸和人員通勤；而且咱們還計劃開通2條通勤班車線路，每天早晚各4班，免費接送員工，解決通勤問題?！?/p>

王莽點點頭，又問：“文化旅游區(qū)如何與長三角影視鏈聯(lián)動？能不能形成協(xié)同效應(yīng)？”

“能，咱們已經(jīng)跟長三角影視鏈的陳工商量好，文化旅游區(qū)的影視體驗館會定期舉辦《絲路傳奇》《大江風(fēng)云2》等劇集的拍攝花絮展，邀請劇組的演員來做互動活動，比如簽名會、角色扮演體驗，每次活動預(yù)計能吸引2000-3000名游客，同時長三角影視鏈會在拍攝的劇集中植入文化旅游區(qū)的場景，比如讓《絲路傳奇》的劇組來影視主題公園拍攝西域商隊停留的戲份，這樣既能為劇集提供真實場景，又能為文化旅游區(qū)做宣傳，形成雙向聯(lián)動。”

趙磊詳細解釋道，“另外，咱們還計劃推出‘長三角影視鏈+渤海文化旅游區(qū)’的聯(lián)票，游客購買聯(lián)票可以同時游覽兩個景點，聯(lián)票價格定為298港元，比單獨購買兩張門票（長三角影視鏈150港元、渤海文化旅游區(qū)180港元）便宜32港元，預(yù)計能帶動聯(lián)票銷量突破5萬張年，為兩個項目都帶來更多客流。”

王莽看著沙盤上的生活居住區(qū)，繼續(xù)問道：“生活居住區(qū)的綠化和休閑設(shè)施怎么樣？技術(shù)人員和居民的生活品質(zhì)要保障好，不能只注重產(chǎn)業(yè)發(fā)展，忽略了生活配套?！?/p>

“這方面咱們做了充分規(guī)劃，生活居住區(qū)的綠化率達35%，比國家規(guī)定的30%還高5個百分點，規(guī)劃了1個平方米的中心公園，里面建有人工湖（面積2000平方米，水深1。5米，配備水循環(huán)凈化系統(tǒng)）、健身步道（長2000米，寬2米，采用塑膠材質(zhì)）、兒童游樂區(qū)（面積800平方米，配備滑梯、秋千、蹺蹺板等15種游樂設(shè)施）、老年活動區(qū)（面積500平方米，設(shè)置乒乓球臺、棋牌桌、健身器材等），滿足不同年齡段居民的休閑需求。另外，每棟住宅樓之間都留有15-20米寬的綠化帶，種植喬木（比如國槐、白蠟）、灌木（比如冬青、月季）和草本植物（比如麥冬、鳶尾），形成多層次的綠化景觀；住宅樓全部采用南北通透的戶型，戶型面積從60平方米（一居室）到120平方米（三居室）不等，共設(shè)計5種戶型，其中60平方米的一居室占20%（134套）、80平方米的兩居室占50%（335套）、100平方米的三居室占20%（134套）、120平方米的大三居占10%（67套），總共670套住宅，完全能滿足5000名技術(shù)人員和3000名普通居民的居住需求，而且租金定價合理，一居室每月1500港元、兩居室每月2000港元、三居室每月2500港元，比渤海新區(qū)同地段的市場價低10%-15%，減輕居民的租房壓力?！壁w磊拿出戶型圖，遞給王莽補充道，“住宅樓全部配備電梯，每棟樓2部電梯（載重1000公斤，額定載客13人），電梯速度1。75米秒，等待時間不超過30秒；樓道內(nèi)采用聲控照明，節(jié)能且方便；每戶都安裝智能門禁系統(tǒng)，支持密碼、刷卡、鑰匙三種開門方式，保障居住安全；小區(qū)內(nèi)設(shè)置24小時安保巡邏，配備30個高清監(jiān)控攝像頭，覆蓋小區(qū)的每個角落，確保居民的人身和財產(chǎn)安全?！?/p>

王莽對規(guī)劃方案非常滿意，在方案上簽下“同意按此方案推進，確保2010年3月按時開工”的字樣，然后對趙磊說：

“這個規(guī)劃方案考慮得很全面，既滿足了稀有礦產(chǎn)項目和影視產(chǎn)業(yè)的配套需求，又保障了居民的生活品質(zhì)，接下來要加快推進項目招標、施工隊伍選定等前期工作，施工隊伍要選擇有大型地產(chǎn)項目經(jīng)驗的企業(yè)，比如龍國建筑集團、滬市建工集團，確保工程質(zhì)量和進度；同時要做好與稀有礦產(chǎn)項目、長三角影視鏈的銜接，讓配套項目與主體項目同步推進，形成合力。”

趙磊接過簽好字的方案，連忙點頭：

“請王總放心，我們已經(jīng)開始籌備項目招標工作，計劃在2009年10月發(fā)布招標公告，12月確定施工隊伍，2010年2月完成施工前的準備工作（包括場地平整、材料采購、人員招聘等），確保2010年3月按時開工；后續(xù)會每周向您匯報項目進展，遇到問題及時溝通解決，絕不耽誤項目進度。”