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第568章 項目啟動了（第1頁）

8月16日上午9點，TVB運營總監(jiān)陳濤在總部召開紀錄片首播復盤會議，參會人員包括制作團隊、宣傳團隊、數(shù)據(jù)分析師共25人，會議在12樓的中型會議室舉行，會議室長15米、寬8米、高3米，投影幕布上實時展示著收視數(shù)據(jù)、社交媒體反饋、官網(wǎng)點擊量等核心指標。陳濤穿著深灰色西裝，內(nèi)搭白色襯衫，手持數(shù)據(jù)報告說道：“《稀有礦產(chǎn)：龍國戰(zhàn)略資源的崛起》首播取得圓滿成功，平均收視率3。2%，最高3。8%，官網(wǎng)點擊量24小時內(nèi)突破300萬次，社交媒體話題閱讀量達1。2億次，這些數(shù)據(jù)充分證明觀眾對稀有礦產(chǎn)題材的關注，也體現(xiàn)了我們與飛天集團合作的價值?！?/p>

數(shù)據(jù)分析師李娜補充道：“從觀眾畫像來看，25-45歲的男性觀眾占比最高，達58%，這類群體主要關注產(chǎn)業(yè)發(fā)展、技術創(chuàng)新；其次是30-50歲的女性觀眾，占比22%，更多關注環(huán)保、社會價值；18-24歲的年輕觀眾占比20%，對紀錄片中的3D動畫、互動環(huán)節(jié)興趣濃厚。地域分布上，銅鑼灣、旺角、尖沙咀等核心商圈的觀眾收視率達3。5%，高于香江平均水平，說明都市白領群體是主要受眾。”

宣傳團隊負責人林麗匯報：“宣傳推廣效果超出預期，地鐵、公交廣告覆蓋人群達800萬人次，社交媒體推廣帶來官網(wǎng)新增用戶15萬人，目前已有32家媒體聯(lián)系我們，希望對紀錄片進行深度報道，其中包括《香江商報》《龍國日報》等主流紙媒，以及騰訊視頻、優(yōu)酷等線上平臺，計劃在本周內(nèi)完成采訪對接，進一步擴大紀錄片影響力?！?/p>

陳濤聽完匯報后，作出后續(xù)工作部署：“第一，制作團隊要根據(jù)觀眾反饋，優(yōu)化后續(xù)三集內(nèi)容，在第二集中增加海外稀有礦產(chǎn)產(chǎn)業(yè)對比片段，時長控制在5分鐘內(nèi)，第三集適當縮短技術講解環(huán)節(jié)，增加客戶應用案例，第四集強化戰(zhàn)略意義解讀，讓內(nèi)容更貼近觀眾需求；第二，宣傳團隊要趁熱打鐵，本周內(nèi)推出紀錄片主創(chuàng)訪談短視頻，每條時長3-5分鐘，邀請總導演、攝影師、主要訪談嘉賓分享拍攝幕后故事，在TVB短視頻平臺、合作視頻網(wǎng)站同步發(fā)布；第三，對接飛天集團，獲取更多項目最新進展素材，比如永磁體深加工車間建設情況、海外客戶洽談動態(tài)等，穿插到后續(xù)集數(shù)中，確保內(nèi)容時效性；第四，啟動紀錄片重播計劃，本周五晚10點在TVB翡翠臺重播第一集，下周一至周四下午2點在TVB明珠臺重播，覆蓋更多觀眾群體?！?/p>

會議結束后，陳濤第一時間撥通阮梅的電話，匯報紀錄片首播情況：“阮董，紀錄片首播收視和口碑都非常好，平均收視率3。2%，創(chuàng)下財經(jīng)頻道年度紀錄，觀眾反饋積極，后續(xù)推廣和內(nèi)容優(yōu)化計劃已經(jīng)制定，您看是否需要調整？”阮梅在電話中語氣平和地回應：“做得很好，按計劃推進即可，重點要保障后續(xù)集數(shù)的質量，同時借助紀錄片熱度，加強與飛天集團的合作，為TVB開拓更多產(chǎn)業(yè)類紀錄片題材，提升頻道專業(yè)形象和影響力?！标悵B忙應下：“明白，我會親自跟進后續(xù)工作，確保達到預期效果?！?/p>

當天下午2點，陳濤帶領制作團隊前往飛天集團香江分公司，與分公司總經(jīng)理趙凱對接素材補充事宜。趙凱穿著深藍色西裝，在會議室接待了陳濤一行，雙方圍繞紀錄片后續(xù)內(nèi)容展開深入交流。趙凱介紹：“目前永磁體深加工車間建設進度已達40%，廠房鋼結構搭建完成，正在進行設備基礎施工，預計9月底完成設備安裝，10月中旬調試；海外客戶方面，我們已與歐洲的德國西門子、法國阿爾斯通進行初步洽談，對方對我們的高純度稀有礦產(chǎn)材料表現(xiàn)出濃厚興趣，計劃下月派技術團隊來渤?；乜疾欤涣硗?，項目環(huán)保中期監(jiān)測工作即將啟動，渤海新區(qū)環(huán)保局會對廢水、廢氣、固廢處理情況進行全面檢測，預計8月底出結果，這些素材都可以用于紀錄片后續(xù)集數(shù)?！?/p>

陳濤非常滿意，當即安排制作團隊與飛天集團項目組對接，確定素材采集時間：“我們計劃下周派2名攝影師前往渤?；兀臄z車間建設和環(huán)保監(jiān)測現(xiàn)場，麻煩你們協(xié)調場地和人員，確保拍攝順利；海外客戶洽談素材如果方便，也希望能提供部分片段，比如會議場景、樣品展示等，增強紀錄片的國際視野?！壁w凱笑著回應：“沒問題，我會安排專人對接，全力配合拍攝，希望通過紀錄片讓更多人了解龍國稀有礦產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的實力。”

8月18日，TVB制作團隊如期抵達渤?；兀_始素材采集工作。在永磁體深加工車間建設現(xiàn)場，200名施工人員正在緊張作業(yè)，10臺起重機、5臺混凝土攪拌機同時運轉，車間鋼結構框架已搭建至10米高度，框架采用Q345鋼材，共使用鋼材1200噸，每根鋼柱直徑80cm，厚度10mm，承重能力達50噸；設備基礎施工正在進行混凝土澆筑，使用C30混凝土，共需澆筑5000立方米，目前已完成2000立方米，混凝土強度經(jīng)檢測達32。5MPa，高于設計要求的30MPa。攝影師用高清攝像機記錄下施工場景，還對項目工程師進行了簡短采訪，工程師詳細介紹了車間建設標準和設備選型情況，為紀錄片補充了詳實的技術素材。

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當天下午，渤海新區(qū)環(huán)保局工作人員來到基地進行環(huán)保中期監(jiān)測，制作團隊全程跟拍。監(jiān)測人員首先來到廢水處理站，用COD檢測儀、氨氮檢測儀對處理后的廢水進行采樣檢測，檢測儀顯示COD數(shù)值23。8mgL、氨氮7。1mgL，與上次監(jiān)測數(shù)據(jù)基本一致，遠低于國家標準；隨后前往廢氣處理區(qū)，使用煙塵采樣器、二氧化硫分析儀對排放廢氣進行檢測，顆粒物濃度7。6mgm3、二氧化硫14。2mgm3、氮氧化物11。5mgL，各項指標均達標；最后檢查固廢處理情況，基地產(chǎn)生的固廢主要為提煉廢渣，全部交由有資質的第三方公司處理，處理記錄完整，監(jiān)測人員現(xiàn)場填寫《環(huán)保監(jiān)測記錄表》，確認項目環(huán)保達標。這些監(jiān)測畫面將作為第二集“環(huán)保措施”部分的重要素材，進一步增強紀錄片的專業(yè)性和可信度。

8月20日，紀錄片第二集“原料采購與產(chǎn)業(yè)鏈構建”如期播出，平均收視率達3。5%，較第一集提升0。3%，最高收視率達4。1%，再次刷新紀錄。第二集重點講述了飛天集團與蒙區(qū)礦企的合作，展示了稀有礦產(chǎn)精礦從開采、篩選、運輸?shù)郊庸さ娜^程，其中蒙區(qū)礦企的露天采礦場畫面震撼，采礦場面積達500畝，10臺大型挖掘機同時作業(yè)，每天可開采原礦2000噸，原礦經(jīng)過破碎、研磨、磁選等工序，篩選出純度60%以上的精礦，再通過100輛重型卡車運往渤海基地，全程1500公里，運輸時間3天，每輛卡車配備2名司機，確保按時送達。同時，第二集還加入了德國西門子技術團隊與飛天集團洽談的片段，展現(xiàn)了龍國稀有礦產(chǎn)材料的國際競爭力，觀眾反響熱烈，社交媒體討論量較第一集增長30%。

隨著紀錄片的持續(xù)熱播，飛天集團的稀有礦產(chǎn)項目知名度大幅提升，不僅國內(nèi)多家新能源、高端制造企業(yè)主動聯(lián)系合作，海外客戶咨詢量也增長50%，項目的市場影響力進一步擴大；TVB財經(jīng)頻道的專業(yè)形象得到強化，頻道整體收視率較同期提升15%，廣告收入增長20%，實現(xiàn)了經(jīng)濟效益和社會效益的雙贏。

香江，清晨的陽光穿透薄云，灑在九龍灣片區(qū)的土地上，這片總面積2。8平方公里的區(qū)域，西接旺角，東連觀塘，北鄰九龍山，南靠維多利亞港，地理位置得天獨厚，此刻正因為一項重大地產(chǎn)項目的啟動而煥發(fā)出新的活力。

項目選址位于九龍灣東部，具體范圍北至臨興街，南至海濱道，西至常悅道，東至宏照道，總占地面積120畝（折合平方米），其中建設用地面積平方米，綠化用地面積8000平方米，道路及公共設施用地4000平方米，地塊形狀呈長方形，東西長800米，南北寬100米，地勢平坦，海拔高度在5-8米之間，地質條件穩(wěn)定，經(jīng)專業(yè)機構檢測，土壤承載力達25噸平方米，完全滿足高層建筑建設要求。

該項目由飛天集團與香江恒基兆業(yè)地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)，雙方于8月中旬正式簽訂合作協(xié)議，協(xié)議共28頁，詳細約定了項目投資、股權分配、建設規(guī)劃、運營管理、利潤分成等核心條款；項目總投資80億港元，其中飛天集團以現(xiàn)金方式出資50億港元，占股62。5%，恒基兆業(yè)以土地使用權及現(xiàn)金組合方式出資30億港元（土地使用權估值22億港元，現(xiàn)金8億港元），占股37。5%；雙方共同成立“飛天恒基九龍灣地產(chǎn)開發(fā)有限公司”負責項目運營，公司注冊資本20億港元，其中飛天集團委派5名董事，恒基兆業(yè)委派3名董事，王莽擔任董事長，恒基兆業(yè)創(chuàng)始人李兆基（化名）之子李家杰（化名）擔任副董事長，公司辦公地點設在香江中環(huán)的恒基中心28樓，辦公面積1200平方米，分為董事辦公室、項目策劃部、工程管理部、成本控制部、市場營銷部等8個部門，初期配備員工80人，后續(xù)根據(jù)項目進展逐步增加至200人。

項目定位為“高端商業(yè)+精品住宅+產(chǎn)業(yè)配套”的綜合性地產(chǎn)項目，整體規(guī)劃方案由香江著名建筑設計事務所“呂元祥建筑師事務所”設計，方案歷經(jīng)3輪修改完善，最終于8月20日通過香江城市規(guī)劃委員會審批，審批文件編號為“城規(guī)會字〔2009〕第158號”；根據(jù)規(guī)劃，項目總建筑面積達80萬平方米，其中地上建筑面積65萬平方米，地下建筑面積15萬平方米；地上部分包括5棟商業(yè)寫字樓（編號A1-A5）、8棟高層住宅（編號B1-B8）、1個大型購物中心（編號C1）、2所幼兒園（編號D1-D2）及1個社區(qū)醫(yī)療中心（編號E1）；地下部分包括3層停車場（可容納3000個機動車位，其中充電樁車位500個，2009年主流為慢充樁，充電功率3。3kW）、1層商業(yè)配套（面積2萬平方米，規(guī)劃為超市、餐飲、健身中心等）及設備機房、人防工程等。

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5棟商業(yè)寫字樓均為甲級寫字樓，采用現(xiàn)代簡約風格設計，外立面使用雙層中空LOW-E玻璃（玻璃厚度6mm+12A+6mm，透光率70%，遮陽系數(shù)0。5，傳熱系數(shù)1。8W（㎡·K））和鋁合金型材（材質6063-T5，壁厚1。4mm），每棟寫字樓高度不同，A1棟最高，為45層，建筑高度180米，A2-A5棟為35-40層，建筑高度140-160米；每棟寫字樓標準層面積1500平方米，層高3。5米，可靈活分割為50-1000平方米的辦公空間，滿足不同企業(yè)需求；寫字樓配備8部高速電梯（品牌為三菱，額定速度4ms，載重1350kg，每部電梯服務面積2500平方米），電梯等待時間不超過30秒；辦公區(qū)域采用VRV中央空調系統(tǒng)（品牌為大金，制冷量2000kW，制熱效率COP=4。2），新風量30m3（人·h），確保室內(nèi)空氣品質；寫字樓頂層設置直升機停機坪（A1棟和A3棟各1個，每個停機坪面積200平方米，承重15噸），方便高端客戶使用；此外，每棟寫字樓還配備智能安防系統(tǒng)（包括監(jiān)控攝像頭200個，分辨率720P，存儲時間30天；門禁系統(tǒng)采用指紋+密碼雙重認證）、智能停車引導系統(tǒng)、智能照明系統(tǒng)等現(xiàn)代化設施，目標出租率達90%以上，租金水平預計為每月80-100港元平方米，高于九龍灣片區(qū)平均租金水平15%。

8棟高層住宅定位為精品豪宅，采用新古典主義風格設計，外立面使用干掛石材（材質為卡拉麥里金花崗巖，厚度25mm，耐候性等級A級）和真石漆（品牌為立邦，耐擦洗次數(shù)≥2000次），每棟住宅為25-30層，建筑高度75-90米，標準層面積1200平方米，共規(guī)劃4種戶型，分別為120㎡三室兩廳兩衛(wèi)（占比40%）、150㎡四室兩廳兩衛(wèi)（占比30%）、180㎡四室兩廳三衛(wèi)（占比20%）、220㎡五室兩廳三衛(wèi)（占比10%），總戶數(shù)800戶，每戶均配備獨立電梯廳（面積6-8平方米）、超大觀景陽臺（面積8-12平方米，配備鋼化玻璃護欄，高度1。2米）和飄窗（窗臺高度0。45米，進深0。6米）；住宅內(nèi)部采用精裝修交付，裝修標準為每平方米3000港元，選用國際一線品牌建材和家電，包括西門子廚房電器（冰箱、烤箱、洗碗機）、科勒衛(wèi)浴潔具（馬桶、浴缸、花灑）、大金中央空調、三菱新風系統(tǒng)等；小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃有中央園林（面積5000平方米，包括人工湖1個，面積800平方米，水深1。2米；景觀亭3個，每個面積20平方米；健身步道1條，長度800米，寬度1。5米）、兒童游樂區(qū)（面積1000平方米，配備滑梯、秋千、攀爬架等10種游樂設施）、老年活動中心（面積500平方米，配備棋牌桌、健身器材等），物業(yè)費預計為每月3。5港元平方米，由恒基兆業(yè)旗下的物業(yè)管理公司負責管理，管理團隊均具備5年以上高端住宅管理經(jīng)驗。

大型購物中心（C1）總建筑面積10萬平方米，共5層（地上4層，地下1層），地上每層面積2萬平方米，地下層面積2萬平方米；購物中心采用“一站式”消費模式，規(guī)劃引入200個品牌商戶，包括國際一線品牌（如LV、GUCCI、CHANEL等，計劃引入15家）、國內(nèi)知名品牌（如華為、小米、李寧等，計劃引入50家）、餐飲品牌（中餐、西餐、快餐、甜品等，計劃引入60家，其中包含3家米其林推薦餐廳）、娛樂休閑品牌（電影院、KTV、電玩城等，計劃引入10家，電影院配備IMAX影廳1個，座位300個，銀幕尺寸22米×12米）、生活服務品牌（超市、美容院、健身房等，計劃引入65家，超市面積1。5萬平方米，為香江知名超市品牌“百佳超市”）；購物中心中庭設置大型LED顯示屏（面積50平方米，分辨率1920×1080，亮度5000cd㎡），用于播放廣告和活動視頻；地下1層與香江地鐵觀塘線九龍灣站直接連通，地鐵日均客流量達5萬人次，能為購物中心帶來充足的客源，預計購物中心開業(yè)后日均客流量達2萬人次，年營業(yè)額達15億港元。

2所幼兒園（D1-D2）均為全日制幼兒園，每所幼兒園建筑面積3000平方米，共3層，每層面積1000平方米；每所幼兒園設置9個班級（小班3個，中班3個，大班3個），每班容納25名幼兒，可滿足450名幼兒入園需求；幼兒園室內(nèi)配備活動室（面積80平方米間，配備多媒體教學設備、玩具等）、寢室（面積60平方米間，配備實木床、衣柜等）、衛(wèi)生間（面積20平方米間，配備兒童專用馬桶、洗手池）；室外設置活動場地（面積1500平方米所，配備滑梯、秋千、沙池、塑膠跑道等設施）；幼兒園師資團隊均具備學前教育專業(yè)本科以上學歷，且持有香江教育局頒發(fā)的幼兒教師資格證，師生比為1:8，高于香江幼兒園平均師生比1:10；幼兒園收費標準預計為每月5000港元人，計劃于2012年9月正式開園。

社區(qū)醫(yī)療中心（E1）建筑面積5000平方米，共2層，地上1層為門診區(qū)，設置內(nèi)科、外科、兒科、婦科、中醫(yī)科、口腔科等6個科室，配備診室12間（每間面積15平方米）、治療室6間（每間面積10平方米）、藥房1間（面積50平方米）、檢驗室1間（面積80平方米，配備血常規(guī)分析儀、生化分析儀、尿常規(guī)分析儀等設備）；地上2層為康復區(qū)和行政辦公區(qū)，康復區(qū)設置康復訓練室（面積100平方米，配備跑步機、按摩椅、康復器械等20種設備）、理療室（面積50平方米，配備針灸、推拿、艾灸等治療設備），行政辦公區(qū)設置辦公室6間（每間面積20平方米）；醫(yī)療中心計劃聘請醫(yī)護人員50人，其中醫(yī)生20人（均具備5年以上臨床經(jīng)驗，且持有香江醫(yī)務委員會頒發(fā)的執(zhí)業(yè)醫(yī)師證書）、護士25人、行政人員5人；醫(yī)療中心將與香江中文大學醫(yī)學院附屬醫(yī)院建立合作關系，開通綠色轉診通道，為居民提供優(yōu)質的醫(yī)療服務，預計日均接診量達300人次，收費標準參照香江社區(qū)醫(yī)療指導價執(zhí)行。

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