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第569章 永磁體（第1頁）

上午9點，香江九龍灣地產(chǎn)合作項目啟動儀式在項目地塊現(xiàn)場舉行，儀式現(xiàn)場布置莊重而喜慶，地塊入口處搭建了一座長20米、寬8米、高5米的彩虹門，彩虹門表面印有“飛天恒基九龍灣地產(chǎn)項目啟動儀式”的金色大字，兩側(cè)懸掛著20條紅色條幅，條幅上寫著“攜手共建九龍灣新地標”“打造高端綜合性社區(qū)”等標語；儀式主舞臺長15米、寬6米、高1。2米，臺面鋪設(shè)紅色地毯，舞臺背景板長15米、高4米，背景板主體為項目效果圖，下方標注“2009年8月25日·香江九龍灣”及合作雙方名稱；舞臺兩側(cè)各擺放10個金色花籃（每個花籃高2米，插滿紅玫瑰、百合、滿天星等鮮花），花籃之間懸掛著10面印有項目logo的彩旗；舞臺前方設(shè)置了300個座位，分為嘉賓區(qū)（100個座位，配備真皮座椅）和媒體區(qū)（200個座位，配備折疊椅），座位前方擺放著礦泉水和項目宣傳冊（宣傳冊共48頁，包含項目規(guī)劃、戶型圖、配套設(shè)施等內(nèi)容）。

上午8點30分，嘉賓和媒體開始陸續(xù)到場，首先抵達的是恒基兆業(yè)副董事長李家杰，他穿著深灰色西裝，內(nèi)搭白色襯衫，系著藍色領(lǐng)帶，身后跟著5名隨行人員，乘坐黑色勞斯萊斯幻影轎車（2009年款，排量6。7L）抵達現(xiàn)場，飛天集團董事長王莽親自上前迎接，兩人握手寒暄，隨后一同前往嘉賓休息室；嘉賓休息室設(shè)在臨時搭建的帳篷內(nèi)，面積200平方米，內(nèi)部擺放著沙發(fā)、茶幾、空調(diào)等設(shè)施，提供咖啡、茶、水果等飲品和點心；隨后，香江地產(chǎn)發(fā)展局局長張國華（化名）、香江城市規(guī)劃委員會主席陳志強（化名）、九龍灣片區(qū)議員黃偉明（化名）等政府官員，以及何老、郭炳湘（化名）等香江商界名流陸續(xù)抵達，共計50位嘉賓，每位嘉賓都在簽到冊上簽字，并領(lǐng)取了一份啟動儀式伴手禮（包含項目定制鋼筆1支、真皮筆記本1本、香江特色點心禮盒1份）。

上午9點整，啟動儀式正式開始，主持人是香江知名司儀陳百祥（化名），他穿著黑色西裝，手持無線話筒走上舞臺：“尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)、各位嘉賓、媒體朋友們，大家上午好！今天，我們歡聚在香江九龍灣，共同見證飛天集團與恒基兆業(yè)地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)的九龍灣地產(chǎn)合作項目啟動儀式，這個項目總投資80億港元，總建筑面積80萬平方米，是九龍灣片區(qū)近年來規(guī)模最大、配套最完善的綜合性地產(chǎn)項目，它的啟動，將為香江房地產(chǎn)市場注入新的活力，為九龍灣片區(qū)的發(fā)展帶來新的機遇！現(xiàn)在，讓我們用熱烈的掌聲，歡迎各位嘉賓的到來！”

現(xiàn)場響起熱烈的掌聲，掌聲持續(xù)了1分鐘，媒體記者們紛紛按下快門，記錄下這一時刻。

主持人待掌聲平息后，繼續(xù)說道：“首先，讓我們有請飛天集團董事長王莽先生致辭，大家掌聲歡迎！”

王莽走上舞臺，接過話筒，語氣沉穩(wěn)而有力：“尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)、各位嘉賓、朋友們，上午好！首先，我代表飛天集團，對各位在百忙之中參加九龍灣地產(chǎn)項目啟動儀式表示熱烈的歡迎和衷心的感謝！飛天集團自成立以來，始終致力于多元化發(fā)展，在稀有礦產(chǎn)、影視、金融等領(lǐng)域取得了一定的成績，此次進軍香江房地產(chǎn)市場，與恒基兆業(yè)合作開發(fā)九龍灣項目，是集團戰(zhàn)略布局的重要一步。九龍灣片區(qū)地理位置優(yōu)越，發(fā)展?jié)摿薮螅覀儗⑴c恒基兆業(yè)攜手，投入最優(yōu)質(zhì)的資源，嚴格按照規(guī)劃方案推進項目建設(shè)，確保項目質(zhì)量達到國際一流水平，將其打造成為集商業(yè)、住宅、休閑、醫(yī)療、教育于一體的綜合性社區(qū)，為香江市民提供高品質(zhì)的生活和工作空間，為香江的經(jīng)濟發(fā)展和城市建設(shè)貢獻力量！”

王莽致辭結(jié)束后，現(xiàn)場再次響起熱烈的掌聲，李家杰等嘉賓紛紛點頭表示贊同。

接著，主持人邀請李家杰致辭：“感謝王董的精彩致辭，接下來，讓我們有請恒基兆業(yè)副董事長李家杰先生致辭，大家掌聲歡迎！”

李家杰走上舞臺，微笑著說道：“各位領(lǐng)導(dǎo)、各位嘉賓、朋友們，大家好！恒基兆業(yè)在香江房地產(chǎn)行業(yè)深耕多年，開發(fā)了眾多優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)項目，此次與飛天集團合作，我們充滿信心。飛天集團是一家極具實力和創(chuàng)新精神的企業(yè)，在多個領(lǐng)域都展現(xiàn)出卓越的能力，雙方的合作是強強聯(lián)合。九龍灣項目的規(guī)劃方案經(jīng)過了反復(fù)論證和優(yōu)化，充分考慮了市場需求和市民生活需求，我們將嚴格把控項目建設(shè)的每一個環(huán)節(jié)，從設(shè)計、施工到物業(yè)管理，都將遵循高標準、嚴要求，確保項目按時竣工交付，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的居住和商業(yè)體驗，相信在雙方的共同努力下，九龍灣項目一定能成為香江房地產(chǎn)的經(jīng)典之作！”

李家杰致辭結(jié)束后，主持人邀請香江地產(chǎn)發(fā)展局局長張國華致辭，張國華對項目的啟動表示祝賀，并表示政府將為項目建設(shè)提供必要的支持和服務(wù)，確保項目順利推進。

上午9點30分，致辭環(huán)節(jié)結(jié)束，主持人宣布進入啟動儀式的核心環(huán)節(jié)——奠基培土：“現(xiàn)在，讓我們有請王莽先生、李家杰先生、張國華局長、陳志強主席、黃偉明議員、何老、郭炳湘先生、李家成先生等8位嘉賓上臺，共同為九龍灣地產(chǎn)項目奠基培土！”

8位嘉賓依次走上舞臺，舞臺中央放置著一座長3米、寬2米、高1米的奠基石，奠基石為漢白玉材質(zhì)，正面刻有“九龍灣地產(chǎn)合作項目奠基2009年8月25日”的金色大字，背面刻有項目基本信息和合作雙方名稱；禮儀小姐為每位嘉賓遞上一把金色鐵鍬（鐵鍬柄長1。2米，鍬頭寬20厘米，表面噴涂金色漆），嘉賓們手持鐵鍬，在奠基石旁的土堆前站成一排，在主持人的倒計時聲中：“3！2！1！奠基培土！”

嘉賓們同時將鐵鍬插入土堆，鏟起泥土撒在奠基石上，現(xiàn)場響起熱烈的掌聲和歡呼聲，禮炮同時響起（共20門禮炮，噴出金色彩帶和彩花，射程15米），彩色的綢帶和彩花在空中飛舞，媒體記者們紛紛上前拍攝，記錄下這一重要時刻。

奠基培土環(huán)節(jié)結(jié)束后，主持人宣布啟動儀式圓滿結(jié)束：“香江九龍灣地產(chǎn)合作項目啟動儀式到此結(jié)束！接下來，項目將正式進入施工階段，預(yù)計2012年12月全面竣工交付，讓我們共同期待項目的建成！感謝各位嘉賓和媒體朋友的參與！”

儀式結(jié)束后，嘉賓們前往嘉賓休息室參加茶會，茶會上提供了精致的點心和飲品，王莽和李家杰與政府官員、商界名流親切交流，討論項目的后續(xù)發(fā)展；媒體記者們則圍繞項目相關(guān)負責(zé)人進行采訪，了解項目的詳細規(guī)劃和建設(shè)進度，負責(zé)人詳細解答了記者們的提問，包括施工進度安排、質(zhì)量管控措施、招商計劃等。

當(dāng)天下午2點，飛天恒基九龍灣地產(chǎn)開發(fā)有限公司召開第一次項目會議，公司全體員工參加會議，會議在恒基中心28樓的大會議室舉行，會議室長20米、寬12米、高3米，投影幕布上展示著項目總進度計劃；王莽作為董事長，在會議上明確了項目的時間節(jié)點：“項目總工期為40個月，分為三個階段：第一階段（2009年9月-2010年3月）為前期準備階段，完成場地平整、地質(zhì)勘察、施工圖設(shè)計、施工招標等工作；第二階段（2010年4月-2011年12月）為主體施工階段，完成寫字樓、住宅、購物中心等建筑的主體結(jié)構(gòu)施工，以及地下停車場、商業(yè)配套的建設(shè)；第三階段（2012年1月-2012年12月）為裝修和配套設(shè)施完善階段，完成建筑內(nèi)外裝修、園林景觀建設(shè)、設(shè)備安裝調(diào)試、招商運營準備等工作，確保2012年12月31日前全面竣工交付。”

會議上，工程管理部經(jīng)理趙剛詳細匯報了前期準備階段的具體計劃：“場地平整工作將在9月1日正式啟動，預(yù)計投入20臺挖掘機、15臺裝載機、10臺壓路機，組織200名施工人員，分5個區(qū)域同步作業(yè)，場地平整工程量約為15萬立方米，包括土方開挖、回填、壓實等工序，計劃45天內(nèi)完成，壓實度需達到95%以上，經(jīng)第三方檢測機構(gòu)驗收合格后方可進入下一階段；地質(zhì)勘察工作已委托香江地質(zhì)工程勘察院實施，勘察范圍覆蓋整個項目地塊，共布置勘察孔120個，其中控制性勘探孔40個，深度60米，一般性勘探孔80個，深度30米，勘察內(nèi)容包括地層結(jié)構(gòu)、巖土性質(zhì)、地下水水位及水質(zhì)等，計劃30天內(nèi)完成勘察報告，為施工圖設(shè)計提供準確的地質(zhì)資料?！?/p>

成本控制部經(jīng)理陳麗匯報了項目成本預(yù)算情況：“項目總投資80億港元，其中前期費用（包括土地出讓金、勘察設(shè)計費、招標代理費等）8億港元，占總投資的10%；主體工程費用40億港元，占總投資的50%（其中建筑工程費32億港元，安裝工程費8億港元）；裝修工程費用12億港元，占總投資的15%；配套設(shè)施費用8億港元，占總投資的10%（包括園林景觀、市政配套、醫(yī)療教育設(shè)施等）；財務(wù)費用4億港元，占總投資的5%；銷售費用3億港元，占總投資的3。75%；預(yù)備費用5億港元，占總投資的6。25%。我們將建立動態(tài)成本控制體系，每月對項目成本進行核算和分析，確保實際成本不超過預(yù)算。”

市場營銷部經(jīng)理林強匯報了項目招商和銷售計劃：“商業(yè)寫字樓計劃在2011年1月啟動招商，目標客戶為金融、科技、貿(mào)易等行業(yè)的知名企業(yè)，招商周期為12個月，預(yù)計2012年1月完成招商80%；住宅計劃在2010年10月啟動預(yù)售，分3期推出，第一期推出b1、b2、b3棟，共300套房源，第二期推出b4、b5、b6棟，共250套房源，第三期推出b7、b8棟，共250套房源，預(yù)計住宅銷售均價為每平方米1。5萬港元，總銷售額可達60億港元；購物中心計劃在2012年6月啟動招商，2012年12月同步開業(yè)，招商目標為國際一線品牌、國內(nèi)知名品牌及特色商戶，預(yù)計招商率達95%以上。”

王莽對各部門的計劃表示認可，并強調(diào)：“質(zhì)量和安全是項目的生命線，工程管理部要建立嚴格的質(zhì)量管控體系，從原材料采購、施工工藝、竣工驗收等各個環(huán)節(jié)進行把控，選用符合國家標準的優(yōu)質(zhì)建材，施工單位必須具備一級資質(zhì)，項目經(jīng)理需具備10年以上大型地產(chǎn)項目管理經(jīng)驗；同時，要做好安全生產(chǎn)工作，為施工人員購買足額的保險，配備齊全的安全防護設(shè)施，定期開展安全培訓(xùn)和應(yīng)急演練，確保項目建設(shè)過程中不發(fā)生安全事故?！?/p>

9月1日，項目場地平整工作如期啟動，20臺挖掘機（型號為卡特彼勒320d，斗容1。0立方米，額定功率110kw）、15臺裝載機（型號為柳工cLG856，額定載重量5噸，額定功率162kw）、10臺壓路機（型號為徐工xS263J，工作質(zhì)量26噸，激振力520kN）全部到位，200名施工人員分成5個班組，每個班組40人，分別負責(zé)不同區(qū)域的平整工作；施工人員統(tǒng)一穿著橙色安全背心，佩戴安全帽、手套等防護用品，嚴格按照施工方案作業(yè)；為減少施工揚塵對周邊環(huán)境的影響，項目配備了8臺霧炮機（射程30米，霧化粒徑50-100μm）和4輛灑水車（載水量10立方米），霧炮機每小時噴灑1次，灑水車每2小時灑水1次，施工現(xiàn)場的揚塵濃度經(jīng)檢測控制在0。5mgm3以下，符合香江環(huán)保標準。

9月5日，地質(zhì)勘察工作正式開始，香江地質(zhì)工程勘察院派出20名專業(yè)技術(shù)人員和10臺勘察鉆機（型號為xY-44，鉆進深度100米，鉆孔直徑150mm），按照勘察方案布置的120個勘察孔依次進行鉆探；技術(shù)人員嚴格按照操作規(guī)程采集巖土樣本，每個勘察孔采集樣本不少于3組，樣本經(jīng)密封處理后送往實驗室進行物理力學(xué)性質(zhì)測試，包括含水率、密度、孔隙比、壓縮系數(shù)、抗剪強度等指標；同時，對地下水進行采樣分析，檢測ph值、總硬度、溶解性總固體、重金屬含量等指標，確保地下水水質(zhì)符合相關(guān)標準；勘察過程中，技術(shù)人員每天記錄勘察數(shù)據(jù)，及時整理分析，確?？辈旃ぷ鞯臏蚀_性和時效性。

9月15日，項目施工圖設(shè)計工作啟動，呂元祥建筑師事務(wù)所組織50名專業(yè)設(shè)計師組成設(shè)計團隊，分為建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣、暖通等5個專業(yè)小組，同步開展設(shè)計工作；建筑專業(yè)小組負責(zé)建筑平面布局、外立面設(shè)計、戶型設(shè)計等，結(jié)構(gòu)專業(yè)小組負責(zé)主體結(jié)構(gòu)設(shè)計、地基基礎(chǔ)設(shè)計等，給排水專業(yè)小組負責(zé)給水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、消防給水系統(tǒng)等設(shè)計，電氣專業(yè)小組負責(zé)強電系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)、防雷接地系統(tǒng)等設(shè)計，暖通專業(yè)小組負責(zé)空調(diào)系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、采暖系統(tǒng)等設(shè)計；設(shè)計過程中，設(shè)計團隊與項目開發(fā)公司保持密切溝通，每周召開一次設(shè)計溝通會，及時解決設(shè)計過程中遇到的問題，確保設(shè)計方案符合項目定位和市場需求；施工圖設(shè)計計劃在2010年1月完成，隨后提交香江建筑署審批，審批通過后正式用于施工。

10月1日，項目施工招標工作正式啟動，招標代理機構(gòu)為香江建設(shè)工程招標代理有限公司，招標范圍包括主體工程施工、裝修工程施工、配套設(shè)施施工等，共分為10個標段，每個標段的招標金額在5-10億港元之間；招標公告通過香江政府招標網(wǎng)、《香江商報》等渠道發(fā)布，明確了投標人的資質(zhì)要求（主體工程施工標段要求投標人具備建筑工程施工總承包一級資質(zhì)，且近3年完成過3個以上建筑面積50萬平方米以上的大型地產(chǎn)項目）、投標文件遞交時間（2010年1月15日前）、開標時間（2010年1月20日）等；截至2009年12月31日，共有30家來自龍國大陸、香江、臺灣地區(qū)及海外的施工企業(yè)報名參與投標，其中包括中國建筑工程總公司（香江分公司）、香江建設(shè)有限公司、新世界建筑有限公司等知名企業(yè)；招標代理機構(gòu)組織專家對投標人的資質(zhì)、業(yè)績、技術(shù)方案、報價等進行評審，最終確定各標段的中標單位，確保施工單位具備足夠的實力和經(jīng)驗，為項目建設(shè)質(zhì)量提供保障。

在項目推進過程中，飛天集團與恒基兆業(yè)保持密切合作，每周召開一次合作雙方高層溝通會，及時協(xié)調(diào)解決項目建設(shè)過程中遇到的問題；恒基兆業(yè)利用其在香江房地產(chǎn)行業(yè)的資源和經(jīng)驗，為項目提供了土地、招商、物業(yè)管理等方面的支持，飛天集團則發(fā)揮其資金實力和多元化發(fā)展優(yōu)勢，為項目提供了充足的資金和技術(shù)支持，雙方優(yōu)勢互補，確保項目順利推進。

與此同時，項目的市場推廣工作也在同步進行，市場營銷部制作了項目宣傳視頻（時長5分鐘，采用高清拍攝，展示項目規(guī)劃、戶型、配套設(shè)施等）和宣傳冊，通過香江的電視臺、報紙、雜志、地鐵、公交等渠道進行宣傳；在香江中環(huán)、銅鑼灣、旺角等核心商圈設(shè)置了3個項目展示中心，展示中心面積均在500平方米以上，內(nèi)部布置了項目沙盤（比例1:200，尺寸5米x8米，詳細展示了項目的整體規(guī)劃和建筑布局）、戶型模型（比例1:20，共展示4種戶型）、多媒體播放設(shè)備等，安排了20名專業(yè)銷售人員為客戶提供咨詢服務(wù)；展示中心開放后，日均接待客戶300人次，累計接待客戶5萬人次，其中意向客戶達1萬人次，為項目后續(xù)的招商和銷售奠定了良好的基礎(chǔ)。

截至2009年12月，項目前期準備階段的各項工作進展順利，場地平整工作已完成90%，預(yù)計12月底可全部完成；地質(zhì)勘察工作已完成所有勘察孔的鉆探和樣本采集，實驗室測試工作正在進行，預(yù)計11月中旬可提交勘察報告；施工圖設(shè)計工作已完成60%，預(yù)計2010年1月可完成全部設(shè)計并提交審批；施工招標工作已完成投標人資格審查，投標文件遞交工作正在進行，預(yù)計2010年1月可確定中標單位；項目的資金籌措工作也已全部完成，飛天集團的50億港元出資和恒基兆業(yè)的30億港元出資已全部存入項目專用賬戶，確保項目建設(shè)資金充足。

香江九龍灣地產(chǎn)合作項目的順利啟動和推進，不僅為飛天集團多元化發(fā)展戰(zhàn)略的實施奠定了堅實基礎(chǔ)，也為香江房地產(chǎn)市場注入了新的活力，預(yù)計項目建成后，將實現(xiàn)年銷售收入80億港元，年利稅15億港元，提供就業(yè)崗位2000個，帶動九龍灣片區(qū)的商業(yè)、住宅、醫(yī)療、教育等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，提升區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展水平和城市形象，成為香江房地產(chǎn)行業(yè)的標桿項目。