黑巖小說(shuō)

第269章 落子如玉（第1頁(yè)）

張恪他們吃過(guò)晚飯離開，謝晚晴坐在露臺(tái)上，將芷彤小小的身體摟在懷里，細(xì)細(xì)回味黃昏之前發(fā)生的事情，這個(gè)小男人的眼睛里藏著太多蠱惑人心的東西了，對(duì)待什么事情都從容不迫，對(duì)待這種事也從容不迫，他身體里究竟怎樣的力量，才讓他從容做到這一點(diǎn)？

傅俊直接開車送老婆和兩個(gè)女兒回家，雖然時(shí)間還早，但是張恪也沒(méi)有留下來(lái)，他要去找許鴻伯。

沙田舊城改造的進(jìn)展比想象中要快，沙田西片區(qū)域的土地差不多瓜分完畢，正開始大規(guī)模的拆遷，雖然離真正建設(shè)完成還有很長(zhǎng)的時(shí)間，但是已經(jīng)有人對(duì)沙田東片開始動(dòng)心思了。

民間的資本力量還是相當(dāng)有潛力的，特別是錦城地產(chǎn)借鑒香港、深圳等地出售“樓花”的做法籌集一部分資金，讓他們操作起來(lái)更加游刃有余。

九五年，國(guó)內(nèi)還沒(méi)有流行所謂的預(yù)售制度，但是“樓花”類似于購(gòu)樓保證金的形式，給提前籌集部分資金提供一條簡(jiǎn)捷的便徑，在過(guò)去一個(gè)月里，錦城地產(chǎn)在沙田街市那棟三十層的府天大廈，出售樓花籌集近兩千萬(wàn)的資金，加上錦城地產(chǎn)從新加坡獲得的政府貸款，讓他們的資金看上去更加的充裕。

按說(shuō)，這部分資金，只能用于沙田街市府天大廈的建設(shè)，但是錦城地產(chǎn)對(duì)未來(lái)兩三年間的商業(yè)地產(chǎn)形勢(shì)十分看好，利用這部分資金大肆的圈地，他們差不多圈占沙田西片近三成的土地。

二十萬(wàn)平方米的商業(yè)地產(chǎn)儲(chǔ)備用地，對(duì)十幾年后地地產(chǎn)公司而言，根本算不上什么。

但對(duì)于九五年的一家地區(qū)性的地產(chǎn)開發(fā)公司，已經(jīng)是相當(dāng)驚人了。

錦城地產(chǎn)后期的拿地成本并不十分的低廉，更多的人盯上這片土地，他們也沒(méi)有膽量再肆無(wú)忌憚的低價(jià)圈地，這么多的土地，即使相當(dāng)一部分土地款拖著沒(méi)有支付，但是錦城地產(chǎn)仍要拿出將近一個(gè)億地真金白銀。

整個(gè)錦城集團(tuán)一年的營(yíng)業(yè)收入都未到十個(gè)億，僅僅錦城地產(chǎn)要拿出一個(gè)億還是相當(dāng)?shù)某粤Α?/p>

國(guó)內(nèi)的信貸政策要等到明年下半年才會(huì)逐漸的放松，張恪認(rèn)為錦城地產(chǎn)很可能挪用了府天大廈的建設(shè)資金，才能一下子將攤子鋪這么大。

當(dāng)然，錦城地產(chǎn)的進(jìn)度也不慢，看樣子，府天大廈，明年年中就能建成使用，銷售順利的話。

能夠給錦城地產(chǎn)回籠大筆地資金，說(shuō)不定能幫他們渡過(guò)難關(guān)。

當(dāng)然，很多人都有些操之過(guò)急了，要是能將市場(chǎng)的目光。

前期都集中在府天大廈上，三十層的府天大廈要及時(shí)完成銷售，應(yīng)該會(huì)很輕松。

但是不僅錦城地產(chǎn)，還有其他的地產(chǎn)商都迫不及待地拿那些還沒(méi)有露出地面的建筑出售樓花，這就分散了市場(chǎng)的關(guān)注度，海州市還不能一下子容納這么多的商業(yè)地產(chǎn)。

市場(chǎng)絕非理智的，或許有些人能看到其中的危機(jī)，但是他們從來(lái)都不認(rèn)為會(huì)有毫無(wú)風(fēng)險(xiǎn)的投資機(jī)會(huì)，就連邵至剛名下的地產(chǎn)公司還在鐘樓角與五里溪東灘之間拿了一塊地。

也不曉得他為拿地的一千五六百萬(wàn)資金要腐蝕了多少銀行工作人員。

由于市里撤消在五里溪東灘建別墅地計(jì)劃，打算將這塊地拿出來(lái)建一座大型的市民休閑廣場(chǎng)，消息一傳出去，五里溪東灘附近的地塊大幅增值，有人加五百萬(wàn)來(lái)接邵至剛手里的地，邵至剛都沒(méi)有答應(yīng)。

沙田舊城改造之前。

海州市國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，純粹采用行政劃撥的方式，市里落不下什么錢，從錦城地產(chǎn)拿府天大廈的那塊地開始，雖然還只是形式上地比價(jià)，但畢竟引入了競(jìng)價(jià)轉(zhuǎn)讓的方式，市里的土地收入大幅增加。

僅沙田西片的土地轉(zhuǎn)讓，市里凈得兩個(gè)億，讓一向來(lái)捉襟見肘的市財(cái)政松了一口氣。

要不是沙田西片大規(guī)模拆遷引起較尖銳的社會(huì)矛盾，市里只怕明年春季就會(huì)迫不及待的啟動(dòng)沙田東片的舊城改造計(jì)劃。

張恪開車經(jīng)過(guò)錦城地產(chǎn)建設(shè)的府天大廈工地。看見設(shè)計(jì)三十層的府天大廈已經(jīng)建到一半了，錦城地速度倒是不慢。